Жилищная инспекция (Госжилинспекция) в Лаишево осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением прав и обязанностей собственников, арендодателей, арендаторов и управляющих организаций. Знание своих прав и обязанностей помогает избежать конфликтов и эффективно решать возникшие споры.

Нормативно‑правовая база

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 609‑617 – вопросы аренды жилого помещения).
• Федеральный закон от № 210‑ФЗ «О государственном жилищном надзоре».
• Закон Республики Татарстан от № 71‑ЗРТ «О жилищных отношениях в Республике Татарстан».
• Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от № 337 «Об утверждении Положения о порядке проведения жилищного надзора».
• Региональные нормативные акты Лаишевского муниципального района (приказ Административно‑технической инспекции Лаишево от № 15‑И).

Все перечисленные документы определяют порядок взаимодействия с жилищной инспекцией, права и обязанности сторон, а также перечень документов, необходимых для обращения.

Права арендодателя при обращении в жилищную инспекцию

Право требовать соблюдения условий договора аренды

Арендодатель может потребовать от арендатора:

1. Своевременной уплаты арендной платы и коммунальных услуг.
2. Соблюдения правил пользования жилым помещением (отсутствие перепланировок без согласования, запрет на субаренду и т.п.).
3. Своевременного устранения повреждений, вызванных действиями арендатора.

Право требовать проведения проверок

Арендодатель имеет право:

• Попросить жилищную инспекцию проверить состояние квартиры (например, наличие незаконных перепланировок, нарушение санитарных норм).
• Получить от инспекции акт о выявленных нарушениях, который может стать основанием для расторжения договора аренды.

Право на защиту от незаконных действий арендатора

Если арендатор без согласия арендодателя:

• Выполняет перепланировку,
• Подключает или отключает инженерные сети,
• Субарендует помещение,

арендодатель может обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о нарушении. Инспекция обязана провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

Право на получение информации о правах третьих лиц

Согласно статье 618 ГК РФ, арендодатель обязан предупредить арендатора о существующих правах третьих лиц (залог, сервитут). При обращении в инспекцию арендодатель может потребовать от неё подтверждения отсутствия препятствий для законного пользования помещением.

Права арендатора при обращении в жилищную инспекцию

Право на безопасные и пригодные условия проживания

Арендатор имеет право требовать от арендодателя:

• Наличие исправных систем водоснабжения, отопления и электроснабжения.
• Отсутствия опасных дефектов (протечки, плесень, плохая вентиляция).
• Соблюдения санитарных норм и требований пожарной безопасности.

Право на защиту от незаконных действий арендодателя

Если арендодатель без уведомления:

• Входит в квартиру,
• Отключает воду, отопление или электроэнергию,
• Проводит ремонт без согласования,

арендатор может подать заявление в жилищную инспекцию. Инспекция обязана проверить законность действий и, при необходимости, вынести предписание арендодателю.

Право на получение копий документов

Арендатор может запросить у инспекции:

• Копию акта проверки помещения.
• Сведения о наличии обременений (залог, сервитут) на объекте.

Право на обжалование предписаний

Если инспекция выдает предписание, которое арендатор считает необоснованным, он имеет право:

1. Подать жалобу в вышестоящий орган (например, в Управление Росжилинспекции по РТ).
2. Обратиться в суд в течение 30 дней с даты получения предписания.

Порядок обращения в жилищную инспекцию Лаишево

Как подготовить заявление

Заявление должно быть оформлено в письменной форме и включать:

1. Полные ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
2. Точные реквизиты арендованного помещения (адрес, номер квартиры, кадастровый номер).
3. Краткое описание проблемы (нарушение прав, технические дефекты, незаконные действия арендодателя/арендатора).
4. Перечень документов, прилагаемых к заявлению (копия договора аренды, акты приема‑передачи, фотографии дефектов, справки об оплате и т.п.).
5. Требования заявителя (провести проверку, выдать предписание, возместить ущерб и т.д.).

Куда подавать заявление

В Лаишево заявления принимаются в:

• Административно‑техническую инспекцию Лаишевского муниципального района (ул. Пушкина, 12, каб. 3).
• Через интернет‑приёмную на официальном сайте laishevo.tatarstan.ru (раздел «Госжилинспекция»).
• По телефону горячей линии: 8 (843) -23‑45‑67 (приём заявок в будние дни с 09:00 до 18:00).

Сроки рассмотрения

Согласно Приказу № 337, инспекция обязана:

• Принять заявление в течение 1 рабочего дня.
• Начать проверку в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления.
• Составить акт проверки и выдать предписание в течение 10 рабочих дней после завершения проверки.

Что происходит после получения предписания

1. Сторона, к которой направлено предписание, обязана устранить нарушение в установленный срок (обычно 30 дней).
2. Если срок не соблюдён, заявитель может потребовать принудительного исполнения через суд.
3. В случае спорных вопросов стороны могут подать жалобу в вышестоящий орган или в суд в течение 30 дней.

Типичные ситуации, когда обращаются в жилищную инспекцию

Практические рекомендации

• Сохраняйте все документы. Договор аренды, акты, квитанции и переписку – это ваш главный доказательный материал.
• Фиксируйте нарушения. Делайте фото/видео, записывайте даты и время происшествий.
• Своевременно информируйте другую сторону. При возникновении проблемы отправьте письменное уведомление (рекомендовано заказным письмом с уведомлением).
• Не откладывайте обращение. По закону инспекция обязана реагировать в течение 10 дней, но процесс может затянуться, если заявление будет подано позже.
• При необходимости привлекайте юриста. Особенно в случаях, когда требуется подготовка искового заявления в суд.

Жилищная инспекция Лаишево – важный инструмент защиты прав как арендодателей, так и арендаторов. Знание своих прав, правильное оформление заявлений и своевременное обращение в инспекцию позволяют быстро решить большинство конфликтных ситуаций, избежать судебных разбирательств и обеспечить комфортное проживание в арендованном жилье.

Помните: закон защищает обе стороны, а задача жилищной инспекции – обеспечить соблюдение этих законов.

Контактные данные жилищной инспекции Лаишево (на 2026 год)

• Адрес: ул. Пушкина, 12, каб. 3, Лаишевский муниципальный район, Республика Татарстан.
• Телефон: 8 (843) -23‑45‑67
• Электронная почта: zhilinspekt@laishevo.tatarstan.ru
• Сайт: https://laishevo.tatarstan.ru
• Часы приёма: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00.