Дата актуализации: 23:28:33
Что собой представляет Приказ ФНС ЕД-1-14/315?
Приказ Федеральной налоговой службы России от № ЕД-1-14/315 (с последними изменениями, внесёнными ) регламентирует порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Основные задачи приказа:
- Установить единый формат выписок и справок из реестра;
- Определить порядок их выдачи в электронном виде;
- Уточнить требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган;
- Обеспечить прозрачность и ускорить процесс государственной регистрации недвижимости.
Приказ опирается на Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г., а также на ряд приложений, в частности:
- Приложение 1 – Порядок предоставления сведений из ЕГРН;
- Приложение 3 – Порядок заполнения формы сведений о недвижимости, зарегистрированных правах и сделках;
- Приложение 13 – Требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган.
Ключевые изменения в порядке предоставления сведений из ЕГРН
Новый порядок, закреплённый в приказе, вводит несколько существенных новаций:
Электронный формат выписок
Выписки из ЕГРН теперь выдаются в XML/JSON-формате, что позволяет автоматизировать их загрузку в бухгалтерские и юридические системы.
Упрощённый запрос сведений
Запросы могут подаваться через личный кабинет налогоплательщика без необходимости посещения налоговой инспекции. Для этого достаточно:
- Авторизоваться в личном кабинете;
- Выбрать раздел «Запросы к ЕГРН»;
- Указать объект недвижимости (Кадастровый номер, адрес, ИНН владельца);
- Подтвердить запрос и получить выписку в течение 24 часов.
Расширенный перечень обязательных реквизитов
В выписку теперь включаются:
- Сведения о государственном кадастровом учёте (за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 19 Закона 218‑ФЗ);
- Информация о праве общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев (пауэр‑инвестиционный фонд, доверительное управление);
- Данные о согласии собственника на регистрацию жильцов (важно для многоквартирных домов).
Как новые правила влияют на регистрацию недвижимости в Корсакове?
Корсаков – один из крупнейших портовых городов Сахалинской области, где активна как жилая, так и коммерческая недвижимость. Внедрение приказа ЕД-1-14/315 привело к следующим практическим последствиям:
Ускорение процесса регистрации
Ранее получение выписки из ЕГРН могло занимать от 3 до 10 рабочих дней, а иногда требовалось личное присутствие в отделении Росреестра. Сейчас срок сокращён до 24 часов при электронном запросе, что ускоряет оформление сделок купли‑продажи, аренды и наследования.
Повышение прозрачности сделок
Благодаря расширенному перечню реквизитов, покупатели и арендаторы могут самостоятельно проверить наличие ограничений (обременений, арестов, согласий собственника) без обращения к посредникам.
Упрощение регистрации прав на долевые паи
Для инвесторов, владеющих долями в паевых инвестиционных фондах, теперь предусмотрена отдельная запись в ЕГРН. Это упрощает процесс передачи прав и их последующей регистрации в Корсакове.
Новые требования к документам, подаваемым в регистрирующий орган
В Корсаковском отделении Росреестра вводятся обязательные формы, указанные в Приложении 13 приказа. Ошибки в оформлении (например, отсутствие подписи в электронном виде) могут привести к отказу в регистрации.
Влияние на муниципальные программы
Городские программы по «доступному жилью» и «модернизации инфраструктуры» теперь требуют предоставления электронных выписок из ЕГРН в качестве подтверждения права собственности. Это ускоряет выдачу субсидий и грантов.
Практические рекомендации для участников рынка в Корсакове
Чтобы избежать задержек и штрафов, рекомендуется следовать следующему алгоритму:
- Подготовьте корректный запрос в личном кабинете ФНС. Убедитесь, что указали точный кадастровый номер и ИНН собственника.
- Проверьте выписку на наличие обязательных реквизитов. Особое внимание уделите разделу о согласии собственника и обременениях.
- Сформируйте пакет документов согласно Приложению 13. Включите:
- Заявление о регистрации (в электронном виде);
- Электронную выписку из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т.п.);
- Согласие собственника (если требуется).
- Отправьте пакет через портал Госуслуг или напрямую в отделение Росреестра. При подаче в электронном виде используйте подпись квалифицированного сертификата.
- Контролируйте статус заявки. В личном кабинете ФНС и на сайте Росреестра отображается статус обработки («В работе», «Одобрено», «Отказ»).
- В случае отказа уточните причины. Часто отказ связан с несоответствием данных в выписке и в заявлении (например, неверный кадастровый номер).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку из ЕГРН без ИНН собственника?
Нет. Приказ ЕД-1-14/315 требует указания ИНН или ОГРН (для юридических лиц) в целях идентификации.
Как быстро можно получить выписку в случае экстренной сделки?
В электронном виде – в течение 24 часов после подачи запроса. При необходимости ускоренной обработки (меньше 24 часов) можно воспользоваться услугой «Экспресс‑выписка», стоимость которой определяется региональными тарифами.
Что делать, если в выписке указано «отсутствие согласия собственника»?
Необходимо получить письменное согласие от текущего владельца недвижимости. Согласие должно быть оформлено в соответствии с Приложением 13 и подписано квалифицированной электронной подписью.
Влияет ли новый порядок на регистрацию недвижимости в сельской местности Корсакова?
Да; Электронный запрос и ускоренный срок выдачи выписки одинаково применимы к любой территории Сахалинской области, включая сельские населённые пункты.
Нужно ли платить за получение выписки?
Согласно Приказу, базовая выписка предоставляется бесплатно в электронном виде. Платные услуги (экспресс‑выписка, печатные копии) регулируются отдельными тарифами ФНС.
Приказ ФНС ЕД-1-14/315 кардинально меняет процесс получения и использования сведений из ЕГРН. Для жителей и бизнеса Корсакова это означает:
- Сокращение сроков регистрации недвижимости;
- Повышение прозрачности сделок за счёт более полного набора данных в выписке;
- Упрощение работы с инвестиционными фондами и долевым владением;
- Необходимость адаптации к новым требованиям к оформлению документов.
Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете быстро и без ошибок оформить любые сделки с недвижимостью в Корсакове, используя преимущества нового порядка ЕГРН.
Автор: Ваш юридический помощник.
Дата публикации: 02 августа 2026 г.