Важность темы. Своевременное и корректное предоставление сведений о капитальном ремонте (КР) является обязательным требованием законодательства РФ. От этого зависят права собственников квартир, прозрачность расходов и возможность контроля со стороны органов государственного жилищного надзора.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок предоставления сведений по КР:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – статьи 172 и 177 (в актуальной редакции).
2. Федеральный закон № 180‑ФЗ от  г. (вступил в силу ) – обязывает органы государственного жилищного надзора размещать сведения о КР в открытом доступе.
3. Постановление Правительства РФ № 761 «Об оказании субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (в части, касающейся КР).
4. Региональные законы и нормативные акты, уточняющие порядок ведения реестра лицензий субъектов РФ.

Статья 172 ЖК РФ (части 1‑4)

В части 1‑4 статьи 172 указаны сведения, которые обязаны предоставлять органы государственного жилищного надзора:

• Часть 1. Информация о планируемом объёме и сроках проведения КР.
• Часть 2. Сведения о финансировании (источники, объём средств, специальные счета).
• Часть 3. Перечень работ, их стоимость и порядок их выполнения (подрядчики, сметные расчёты).
• Часть 4. Результаты проведённого КР (отчёт о выполненных работах, акт приёма‑сдачи).

Статья 177 ЖК РФ (часть 7)

Согласно части 7 статьи 177 собственники имеют право получать информацию о состоянии специального счёта, предназначенного для финансирования капитального ремонта. Такая информация доступна:

• у банка‑оператора специального счёта;
• у владельца (учреждения, управляющей компании), открывшего счёт.

Кому и в какие сроки предоставляются сведения

Формат и способ размещения сведений

Согласно Федеральному закону 180‑ФЗ, сведения обязаны размещаться в электронном виде на официальных порталах органов государственного жилищного надзора:

• в виде PDF‑документов с цифровой подписью;
• в виде структурированных данных (XML/JSON) для автоматизированного доступа.

Кроме того, информация должна быть доступна в публичных информационных стендах многоквартирных домов (при их наличии).

Реестр лицензий и исключения

Для включения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта РФ необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить пакет документов, включающий:
   • копию свидетельства о праве собственности на дом;
   • решение собрания собственников о проведении КР;
   • акт о создании специального счёта;
   • сведения о выбранном подрядчике (лицензия, сертификаты).
2. Подать документы в орган лицензирования субъекта РФ (через электронный портал или лично).
3. Ожидать рассмотрения – срок не более 30 календарных дней.

Исключения из реестра. В реестр не включаются:

• домов, находящихся в стадии приватизации (если нет юридически оформленного права собственности);
• домов, где капитальный ремонт проводится за счёт средств собственников без привлечения специального счёта;
• домов, в которых по решению суда признан недействительным собрание собственников, принявшее решение о КР.

Последствия несоблюдения требований

Нарушения могут повлечь за собой:

• Административную ответственность (штрафы для управляющих компаний от 10 000 до 500 000 рублей);
• Приостановку финансирования из бюджета и субсидий;
• Отказ собственников в получении выписок по специальному счёту, что может привести к судебным разбирательствам.

Практические рекомендации для собственников

1. Запросить выписку по специальному счёту. Обратитесь в банк, указав номер счёта и свои реквизиты. По закону банк обязан предоставить выписку в течение 5 рабочих дней.
2. Проверить размещение сведений. Перейдите на сайт органа государственного жилищного надзора вашего региона и найдите раздел «Капитальный ремонт». Убедитесь, что там присутствуют:
   • план КР;
   • смета и договоры с подрядчиками;
   • отчёт о состоянии специального счёта.
3. Участвовать в собраниях собственников. На собраниях обсуждаются вопросы финансирования и выбора подрядчиков. Протоколы собраний также должны быть размещены в открытом доступе.
4. Обратиться в органы надзора. При отсутствии требуемой информации подайте письменный запрос (по форме, установленной региональным законом) в орган государственного жилищного надзора. Срок ответа – 10 рабочих дней.
5. Контролировать исполнение работ. Сравнивайте фактические результаты (акт приёма‑сдачи) с планом и сметой. При обнаружении отклонений требуйте разъяснений у управляющей компании.

Что изменилось с 01 марта 2026 года?

Вступление в силу Федерального закона № 180‑ФЗ от привело к следующим нововведениям:

• Обязательное размещение всех сведений о КР в открытом доступе на официальных порталах органов надзора.
• Установлен универсальный электронный формат (XML/JSON) для автоматизированного получения данных сторонними сервисами (например, мобильными приложениями для собственников).
• Усилена ответственность за несоблюдение сроков публикации – штрафы для органов надзора до 1 млн рублей.
• Отменены прежние нормативные акты, регулирующие порядок предоставления сведений, если они противоречат новому закону.

Тщательное соблюдение требований ЖК РФ и Федерального закона 180‑ФЗ гарантирует:

• прозрачность финансовых потоков, связанных с капитальным ремонтом;
• защиту прав собственников на информацию о расходах и качестве выполненных работ;
• эффективный контроль со стороны государственных органов.

Для собственников ключевыми действиями являются активное участие в собраниях, регулярный запрос выписок по специальному счёту и проверка наличия полной информации в открытом доступе. Управляющим компаниям важно своевременно готовить и передавать требуемый пакет сведений, а также вести электронный реестр, соответствующий новому формату.

Помните: своевременный доступ к сведениям по капитальному ремонту – это ваш инструмент контроля за качеством и законностью расходов, а также защита ваших финансовых интересов.