Оформление доверенности – один из самых удобных способов делегировать свои полномочия другому лицу при работе с недвижимостью. Если вы являетесь собственником недвижимости в районе Комсомольского (Киев) и хотите, чтобы ваш представитель решал юридические, налоговые и административные вопросы, следуйте подробному руководству ниже.

Что такое доверенность и какие виды существуют?

Доверенность – это нотариально удостоверённый документ, в котором доверитель (вы) уполномочивает доверенного лица (представителя) выполнять определённые действия от вашего имени. Для недвижимости в Украине наиболее часто используют следующие виды:

• Доверенность на представительство и заключение договоров – позволяет подписывать любые заявления, договоры, дополнительные соглашения, запросы, ходатайства и жалобы.
• Доверенность на регистрацию права собственности – уполномочивает представителя получать справки, техническую документацию, решения, акты, свидетельства о праве собственности и подписывать необходимые документы.
• Доверенность на распоряжение имуществом – даёт право продавать, дарить, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться объектом.

Важно выбрать тип доверенности, который полностью покрывает ваши потребности.

Кому можно доверять?

Представителем может стать:

1. Близкий родственник (супруг, родитель, ребёнок).
2. Доверенное лицо – юрист, адвокат, нотариус.
3. Доверенный специалист – риелтор, управляющая компания.

При выборе обратите внимание на:

• Наличие полной доверенности (без ограничений, если это необходимо).
• Отсутствие права передоверия, если вы этого не хотите.
• Отсутствие права отчуждения, если доверенность не должна позволять продажу недвижимости.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Нотариус потребует следующий пакет:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) доверителя.
• Идентификационный код (РНОКПП) доверителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на объект в Комсомольском (выписка из реестра, кадастровый номер, технический паспорт).
• Паспорт и ИНН доверенного лица.
• Справка о месте жительства (при необходимости).
• Если доверенность оформляется в консульстве за границей – заявление от доверителя, которое консул регистрирует в Едином реестре доверенностей.

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности в Киеве

Шаг 1. Подготовка образца доверенности

Можно воспользоваться готовыми образцами, которые находятся в открытом доступе, либо попросить нотариуса подготовить документ под ваши требования. Ниже пример базового текста:

ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Киев, «____» __________ 20__ г.

Я, Ф.И.О. доверителя, паспорт серии ___ № ________, выдан _______________ (дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _______________________, идентификационный код ___________, настоящей доверенностью уполномочиваю:

Ф.И.О; представителя, паспорт серии ___ № ________, выдан _______________ (дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _______________________, идентификационный код ___________,

на совершение от моего имени следующих действий:

Подписание и подача всех заявлений, договоров, дополнительных соглашений, запросов, ходатайств и жалоб, связанных с объектом недвижимости, расположенным по адресу: ______________________ (Кадастровый номер: ___________).
Получение справок, технической документации, решений, актов, согласований, свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов.
Регистрация права собственности, изменение записей в Едином государственном реестре недвижимости, подача заявлений в органы государственной регистрации.
Ведение переговоров и подписание договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок с недвижимостью.


Настоящая доверенность выдана без права передоверия и без права отчуждения недвижимости без моего письменного согласия.

Срок действия доверенности: до «____» __________ 20__ г.

Подпись доверителя: ______________________

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Киеве множество нотариальных контор, которые специализируются на недвижимости. Рекомендуем обратить внимание на:

• Нотариус Горбуров – возможность онлайн‑заказа и выезда к клиенту.
• Нотариус Евгения Аверина – специализация на доверенностях для управления квартирой.
• Нотариусы, зарегистрированные в Национальном профессиональном юридическом каталоге (можно найти по региону и специализации).

Шаг 3. Запись на приём и подготовка документов

Свяжитесь с выбранным нотариусом, уточните стоимость (обычно от 800 до 1500 грн в зависимости от сложности) и запишитесь на приём. При себе возьмите все перечисленные в пункте 3 документы.

Шаг 4. Подписание и нотариальное удостоверение

На приёме нотариус проверит:

• Подлинность паспортов и ИНН.
• Наличие правоустанавливающих документов на объект.
• Соответствие текста доверенности вашим требованиям.

После проверки вы подпишете документ в присутствии нотариуса, который поставит свою подпись, печать и отметит дату выдачи.

Шаг 5. Регистрация доверенности (при необходимости)

Если доверенность будет использоваться в государственных органах (ЦНАП, суд, банки), её необходимо внести в Единый реестр доверенностей Украины. Нотариус обычно осуществляет эту процедуру за дополнительную плату.

Шаг 6. Передача доверенности представителю

После заверения передайте оригинал доверенности представителю. Для использования в государственных учреждениях часто требуется оригинал, а также копия с нотариальной отметкой.

Специальные нюансы в 2026 году

• Военное положение. На период действия военного положения и один месяц после его отмены отчуждение недвижимости по доверенности запрещено. Поэтому, если планируется продажа, лучше оформить её до введения ограничений.
• Онлайн‑оформление. Некоторые нотариусы (например, Горбуров) предлагают полностью онлайн‑процесс: вы заполняете форму, отправляете сканы документов, а нотариус приезжает к вам для подписи.
• Консульская доверенность. Если вы находитесь за границей, доверенность можно оформить в консульстве Украины. После подписания её необходимо зарегистрировать в Едином реестре доверенностей.

Сколько стоит оформить доверенность?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без права передоверия?

Да. В тексте доверенности указывается «без права передоверия». Нотариус обязуется включить эту формулировку, если вы её потребуете.

Сколько времени действует доверенность?

Стандартный срок – один год, но вы можете указать более короткий или более длительный период (не более 5 лет). После истечения срока доверенность автоматически утрачивает силу.

Можно ли отменить доверенность досрочно?

Да. Для отмены достаточно написать заявление об отмене доверенности и пройти у нотариуса. Нотариус внесёт запись в реестр и выдаст вам подтверждение отмены.

Нужна ли доверенность, если я просто хочу получить справку из ЦНАП?

Для получения большинства справок достаточно личного присутствия, однако если вы хотите делегировать эту задачу, оформите простую доверенность «на получение справок и документов».

Оформление доверенности в Киеве – процесс, который требует внимательности к деталям и правильного выбора нотариуса. Следуя приведённому руководству, вы сможете быстро и без лишних проблем делегировать представителю все необходимые действия с недвижимостью в районе Комсомольского.

Помните: проверяйте актуальность законодательства (особенно в условиях военного положения), выбирайте надёжного представителя и всегда сохраняйте оригиналы документов.

Если у вас остались вопросы или нужна консультация, обратитесь к любому из указанных нотариусов или к юридическому отделу агентства недвижимости «Маяк», где вам помогут подготовить доверенность под ваш конкретный случай.