Дата публикации: , 14:55

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Амурской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор в соответствии с:

• Федеральным законом «О государственном жилищном надзоре» (248‑ФЗ);
• Административным регламентом исполнения инспекцией государственного строительного надзора Амурской области;
• Постановлением Правительства Амурской области от  № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Амурской области от  № 248».

Ключевые задачи ГЖИ в 2026 году:

1. Обеспечение прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг;
2. Профилактика, выявление и пресечение нарушений в сфере жилищного строительства, эксплуатации и содержания жилых помещений;
3. Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и экологических требований (взаимодействие с МЧС и Росприроднадзором);
4. Работа с обращениями граждан, проведение досудебного обжалования решений надзорных органов.

Новые регламенты 2026 года

Постановление Правительства Амурской области № 535

В постановление внесены изменения в регламент от 2008 года, которые актуализируют порядок проведения плановых и внеплановых проверок:

• Уточнены сроки реагирования на обращения граждан – инспекция обязана завершить проверку в течение 30 дней с момента её начала и предоставить результаты заявителю.
• Введён электронный журнал проверок, доступный через портал Правительства Амурской области; данные в нём публикуются в режиме реального времени.
• Определены новые категории объектов, подлежащих обязательному надзору (многоквартирные дома старше 20 лет, объекты, использующие «умные» системы ЖКХ, а также здания, построенные в рамках государственных программ поддержки строительства).
• Установлен порядок дублирования сигналов систем пожарной сигнализации на пульты подразделения пожарной охраны (взаимодействие с МЧС).

Приказ № 1236 от  (Росприроднадзор)

Хотя приказ относится к Росприроднадзору, в нём прописаны совместные мероприятия с ГЖИ по контролю за:

• Состоянием систем вентиляции и очистки воздуха в жилых помещениях;
• Соблюдением требований к использованию химических средств в обслуживании зданий.

Эти пункты включены в плановые контрольные (надзорные) мероприятия ГЖИ на 2026 год.

Регламент проведения выездных проверок (статья 73 закона 248‑ФЗ)

С 2026 года усилены требования к выездным проверкам:

• Обязательное предварительное уведомление организации‑проверяемой за не менее 5 рабочих дней (за исключением случаев неотложного вмешательства);
• Присутствие у инспектора документов, подтверждающих полномочия (служебное удостоверение, приказ о проведении проверки);
• Составление протокола проверки в электронном виде с подписью через квалифицированный сертификат.

Плановые контрольные мероприятия 2026 года

Согласно плану проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий, утверждённому в 2026 году, ГЖИ планирует выполнить следующие задачи:

Взаимодействие с гражданами и организациями

Приём и обработка обращений

ГЖИ использует многоуровневую систему приёма обращений:

• Онлайн‑форма на портале Правительства Амурской области;
• Электронная почта gzhi@amur.gov.ru;
• Телефон горячей линии 8‑800‑555‑01‑01 (круглосуточно);
• Личный приём граждан в офисе инспекции (по предварительной записи).

Согласно новому регламенту, каждый запрос фиксируется в CRM‑системе и получает уникальный номер. Срок рассмотрения – не более 30 календарных дней. По окончании проверки гражданин получает электронное уведомление с результатами и рекомендациями.

Досудебное обжалование решений

ГЖИ обязана предоставить заявителю возможность досудебного обжалования в течение 10 дней с момента получения решения. Процедура описана в КонсультантПлюс (статья 20 ЖК РФ) и включает:

1. Подготовку письменного заявления об обжаловании;
2. Рассмотрение заявления в отделе юридической поддержки инспекции;
3. Выдачу решения в течение 5 рабочих дней.

Сотрудничество с другими надзорными органами

Для комплексного контроля над качеством жилищных условий ГЖИ тесно взаимодействует с:

• Главным управлением МЧС России по Амурской области – совместные проверки систем пожарной сигнализации и эвакуационных путей;
• Росприроднадзором – контроль за соблюдением санитарных и экологических норм (приказ 1236 от );
• Инспекцией государственного строительного надзора – проверка соответствия строительных работ проектной документации.

Практические примеры реализации новых регламентов

Выездная проверка многоквартирного дома в Белогорске

Дата проверки: 15 февраля 2026 года.
Результат: выявлены нарушения в системе вентиляции, не проведена ежегодная проверка пожарных датчиков. Инспектор оформил протокол в электронном виде, уведомил собственника и жильцов через портал. Срок устранения нарушений – 30 дней.

Плановая проверка «Энергоэффективные дома» в Шимановском районе

В рамках программы поддержки строительства энергоэффективных домов инспекция проверила 25 новостроек, построенных в 2024‑2025 гг. Все объекты соответствовали требованиям, что позволило оформить сертификат соответствия и предоставить застройщикам льготные тарифы на коммунальные услуги.

Перспективы развития контрольно‑надзорной деятельности в 2027 году

На основе опыта 2026 года планируеться:

• Внедрение искусственного интеллекта для автоматической оценки рисков по данным о состоянии зданий;
• Расширение мобильного приложения для граждан, позволяющего в реальном времени отслеживать статус обращения;
• Усиление межведомственного взаимодействия с региональными органами по защите прав потребителей для более эффективного реагирования на массовые нарушения.

2026 год стал переломным для контрольно‑надзорной деятельности ГЖИ Амурской области: новые регламенты, усиленные сроки реагирования и расширенные возможности электронного взаимодействия с гражданами позволяют более эффективно защищать права жильцов и повышать качество жилищных условий в регионе. Ожидается, что дальнейшее развитие цифровых инструментов и межведомственного сотрудничества сделает надзор ещё более прозрачным и результативным.

Контактная информация ГЖИ Амурской области:

• Адрес: ул. Советская, 12, г. Хабаровск, Амурская область, 676000;
• Телефон: 8‑800‑555‑01‑01;
• Э‑почта: gzhi@amur.gov.ru;
• Сайт: https://gzhi.amur.gov.ru.