Что такое «аварийный дом»?

Аварийным считается многоквартирный дом, признанный органами местного самоуправления (Мосжилинспекция, региональная жилищная инспекция) непригодным для проживания из‑за:

• серьёзных конструктивных дефектов (разрушение несущих стен, фундаментов);
• угрозы обрушения или обрушения части здания;
• нарушения санитарных и противопожарных норм, создающих непосредственную опасность для жильцов․

После официального признания дома аварийным в него вводятся специальные меры: выселение жильцов, проведение срочного капитального ремонта или полный снос․

Правовая база взносов на капитальный ремонт

Обязанность уплачивать взносы за капитальный ремонт регулируется:

1. Федеральным законом № 417‑ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов» (вступил в силу 1 января 2018 г․)
2. Жилищным кодексом РФ (статьи 157‑159)․
3. Региональными программами, утверждёнными правительством субъектов РФ․

Согласно закону, обязанность платить взносы существует независимо от наличия подписи в договоре (см․ материал «МОСКВА, 8 июл ПРАЙМ»)․

Как начисляются взносы в обычных (неаварийных) домах?

Взносы рассчитываются по формуле:

Сумма взноса = (Сумма, необходимая для капитального ремонта) × (доля квартиры в общем имуществе)
 

Где «доля квартиры» определяется по её площади и количеству комнат․ Для новостроек в некоторых регионах предусмотрена отсрочка до пяти лет с момента включения дома в региональную программу (см․ материал «Для собственников жилья в новостройках предусмотрена отсрочка…»)․

Что происходит с начислением взносов, когда дом объявлен аварийным?

Освобождение от обязанности платить

Согласно данным из открытых источников, собственники жилья в домах, признанных аварийными, освобождаются от обязанности платить взносы на капитальный ремонт․ Это правило фиксировано в статье 157 Жилищного кодекса РФ․

Сохранение начислений до официального признания

Если дом находится в процессе экспертизы, но ещё не имеет официального статуса «аварийный», начисления продолжаются․ В таком случае:

• Взносы рассчитываются по обычной формуле․
• Платежи могут быть заморожены после получения официального постановления о признании дома аварийным․

Перенос средств в фонд аварийных домов

В некоторых регионах (например, в Приморском крае) часть уже собранных средств может быть перенаправлена в специальный фонд аварийных домов, который используется для срочного ремонта или сноса․ Это регулируется региональными нормативными актами․

Как правильно действовать собственнику, если его дом объявлен аварийным?

1. Получить официальное постановление от органов жилищного надзора (копию решения следует хранить)․
2. Уведомить управляющую компанию о смене статуса дома․ По закону управляющая обязана прекратить начисление взносов․
3. Если взносы уже были уплачены за текущий период, подать заявление о возврате средств в банк, где был открыт расчётный счёт ТСЖ/УК․
4. Следить за региональной программой капитального ремонта – в некоторых случаях жильцы могут получить компенсацию за переезд․
5. При необходимости оформить выселение в порядке, установленном законом, и оформить договор аренды или покупки нового жилья․

Региональные особенности начисления взносов в аварийных домах

В разных субъектах РФ действуют свои правила, однако общие тенденции таковы:

• Москва – после признания дома аварийным начисления прекращаются, а все собранные средства могут быть использованы в рамках муниципального фонда капитального ремонта․
• Приморский край – в 2026 году в региональную программу включено 44 новостройки; в случае аварийных домов часть средств переводится в специальный фонд, предназначенный для срочного ремонта (см․ материал «В 2026 году в Приморском крае…»)․
• Субъекты с отложенными программами – в регионах, где предусмотрена отсрочка до пяти лет для новостроек, жильцы могут не платить взносы до начала программы, но при объявлении дома аварийным эта отсрочка автоматически прекращается․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить взносы, если дом объявлен аварийным, но я ещё не выселен?

Нет․ После официального признания дома аварийным обязанность платить взносы исчезает․ Однако если вы продолжаете проживать в доме, вам может потребоваться выплатить компенсацию за пользование (например, за коммунальные услуги), но это уже отдельный вопрос․

Как узнать, что мой дом включён в региональную программу капитального ремонта?

Информацию публикуют официальные сайты органов исполнительной власти субъекта (например, mos․ru, primorsky․gov․ru) и в открытых реестрах «Капитальный ремонт»․ Также уведомление может быть направлено вам по почте или через личный кабинет в системе «Госуслуги»․

Можно ли оспорить решение о признании дома аварийным?

Да․ Жильцы имеют право подать апелляцию в суд в течение 30 дней с момента получения постановления․ При этом начисление взносов сохраняеться до окончательного решения суда․

Подведём основные моменты:

• Взносы на капитальный ремонт – обязательный платеж, фиксированный федеральным законом․
• Если дом признан аварийным, жильцы освобождаются от уплаты взносов с момента официального постановления․
• Собранные ранее средства могут быть перенаправлены в специальные фонды, предназначенные для срочного ремонта или сноса․
• Региональные программы могут влиять на сроки и порядок возврата средств, а также на возможность получения компенсаций․
• Для защиты своих прав жильцам необходимо своевременно получать официальные документы, вести диалог с управляющей компанией и, при необходимости, обращаться в суд․

Помните, что каждый случай уникален, и точные детали начисления (или прекращения) взносов зависят от конкретного региона и статуса дома․ При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, либо в местный орган жилищного надзора․

Дата публикации: