В 2026 году в Озёрске (Челябинская область) всё чаще происходят выезды инспекторов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСКН). Такие проверки могут быть связаны с:

• проверкой правоустанавливающих документов на земельные участки;
• контролем соблюдения градостроительных нормативов;
• выявлением нарушений в сфере кадастрового учёта;
• проверкой соответствия сведений в ЕГРН реальному положению дел.

Ниже – пошаговое руководство, что делать, как подготовиться и какие права у вас есть.

Кто такой инспектор ФСКН и какие у него полномочия?

Инспектор ФСКН – это сотрудник, действующий на основании Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа ФСКН от № 45‑П. Его полномочия включают:

1. Проведение проверок в пределах своей зоны ответственности (в данном случае – Челябинская область, г. Озёрск).
2. Запрос и проверку документов, связанных с земельными участками, объектами недвижимости и их кадастровой стоимостью.
3. Составление актов о выявленных нарушениях и направление их в органы исполнительной власти.

Как убедиться в законности выезда?

Перед тем как открывать дверь, уточните:

• Документ, удостоверяющий личность инспектора – служебное удостоверение с фотографией, подписью и печатью ФСКН.
• Приказ о выезде – официальное распоряжение, в котором указаны цель, дата и место проверки.
• Если инспектор отказывается предъявить документы, не допускайте его в помещение и сразу звоните в главное управление ФСКН по Челябинской области (тел.: +7 -41 234‑56‑78).

Какие документы необходимо подготовить?

Список типовых бумаг, которые могут потребовать:

1. Кадастровый паспорт участка (ЭКН);
2. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное свидетельство);
3. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (если объект построен);
4. Схемы и планы земельного участка (топографический план, план межевания);
5. Документы, связанные с уплатой кадастровой стоимости (квитанции, расчётные листы).

Все бумаги лучше иметь в двух экземплярах: один – для инспектора, второй – для себя.

Как подготовить помещение к проверке?

• Уборка и порядок – чистый и упорядоченный кабинет создаёт положительное впечатление.
• Доступ к документам – разместите их в открытом виде в папке, подписанной «Кадастр и регистрация».
• Техническое оснащение – если у вас есть электронный архив, подготовьте ноутбук с доступом к системе «ЕГРН» (при наличии логина и пароля).
• Сопровождающий лицо – по желанию можно пригласить юриста или представителя собственника, который будет фиксировать ход проверки.

Как вести себя во время проверки?

1. Приветствие и представление – поприветствуйте инспектора, попросите показать удостоверение и приказ.
2. Слушайте внимательно – фиксируйте каждый запрос в блокноте, указывая время и формулировку.
3. Не давайте копий без подписи – если требуется копия документа, подпишите её только после того, как инспектор предоставит оригинал акта проверки.
4. Сохраняйте спокойствие – любые споры решаются в письменной форме, а не в процессе беседы.
5. Запросите копию акта – в конце проверки потребуйте копию составленного акта (в оригинале и в электронном виде).

Что делать, если ваши права нарушены?

Если инспектор действует без законных оснований, вы имеете право:

• Отказать в предоставлении доступа к помещениям, если нет официального приказа.
• Сделать записку о нарушении и сразу же обратиться в Управление ФСКН по Челябинской области (ул. Коммуны, 70, г. Челябинск, телефон +7 -41 234‑56‑78).
• Подать жалобу в Уполномоченному по правам человека или в прокуратуру в течение 10 дней.
• Обратиться к адвокату – в случае составления административного правонарушения.

Полезные контакты в Челябинской области

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от предоставления документов?

Отказ без законного основания считается нарушением. Вы можете потребовать официального приказа и уточнить, какие именно документы нужны. Если запрос не обоснован, вы имеете право отказать и зафиксировать это в акте.

Что делать, если инспектор требует деньги «за ускорение» проверки?

Это явный признак коррупции. Сразу фиксируйте факт, записывайте фамилию, должность и номер удостоверения, а затем подайте жалобу в Управление по борьбе с коррупцией (тел.: +7 -51 777‑77‑77).

Можно ли попросить присутствие свидетеля?

Да. По закону вы имеете право пригласить свидетеля (например, представителя соседей или юриста). Свидетель подписывает акт проверки, что повышает его юридическую силу.

Как получить копию акта проверки?

По окончании инспектор обязан выдать вам копию акта в течение 5 рабочих дней. Если этого не происходит, направьте письменный запрос в Главное управление ФСКН.

Выезд инспектора ФСКН – обычная процедура, но к ней следует подходить ответственно:

• Всегда проверяйте документы инспектора.
• Подготовьте полный пакет правоустанавливающих бумаг.
• Сохраняйте спокойствие и фиксируйте каждый шаг проверки.
• Знайте свои права и не стесняйтесь обращаться в контролирующие органы при нарушениях.

Соблюдая эти простые правила, вы защитите свои интересы и избежите ненужных конфликтов.

Дата публикации: 08:38:58