С развитием цифровой инфраструктуры государственные сервисы всё чаще требуют от заявителя подтверждения прав на земельный участок. На портале Госуслуги это оформляется как «согласие владельца земельного участка». В статье разберём, почему такое согласие необходимо, какие услуги его требуют и как правильно получить и загрузить документ в электронном виде.

Правовая база, требующая согласия владельца

Согласие владельца земельного участка является обязательным в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (п. 4 ст. 12);
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 44, 45) – при изменении назначения земли, строительстве и реконструкции объектов;
• Земельный кодекс РФ (ст. 30, 31) – при передаче прав пользования, аренде, залоге;
• Региональные нормативные акты (например, постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 2025‑09‑15 о порядке подачи заявлений в электронном виде).

Эти документы фиксируют, что любые действия, затрагивающие земельный участок, могут быть выполнены только с явного согласия его законного владельца. Портал Госуслуги автоматизирует процесс получения и проверки такого согласия.

Какие услуги требуют согласие владельца?

Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся услуги, где согласие владельца является обязательным:

1. Регистрация строительства (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию).
2. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
3. Оформление аренды или субаренды земельного участка.
4. Изменение категории земельного участка (например, из сельскохозяйственной в подземную).
5. Получение разрешения на размещение рекламных конструкций и иных объектов, требующих вмешательства в земельный фонд.
6. Оформление залоговых прав на землю в банке.

Что представляет собой «согласие владельца»?

Согласие – это документ, подтверждающий, что владелец (физическое или юридическое лицо) даёт своё согласие на выполнение конкретного действия с его земельным участком. Варианты оформления:

• Нотариально заверенное согласие – наиболее надёжный вариант, требуемый для большинства строительных и финансовых операций;
• Согласие в форме электронного сообщения (через портал «Госуслуги» или «Электронная подпись»), если законодательно допускается.
• Согласие в виде печатного заявления с подписью владельца и печатью (для юридических лиц).

Как получить согласие владельца: пошаговая инструкция

Ниже – подробный алгоритм получения и подачи согласия через портал Госуслуги.

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

1. Кадастровый номер земельного участка (можно узнать в Публичной кадастровой карте).
2. Полные реквизиты владельца (ФИО, ИНН, ОГРН, паспортные данные).
3. Точный перечень действий, на которые требуется согласие (например, «строительство жилого дома»).

Шаг 2. Согласуйте условия с владельцем

• Обсудите сроки, объём работ и возможные ограничения.
• При необходимости подготовьте проект договора или соглашения.

Шаг 3. Оформите документ

1. Составьте текст согласия (шаблон ниже).
   Пример текста:

    Согласие владельца земельного участка
    Я, Иванов Иван Иванович, ИНН 1234567890, паспорт 45 01 123456, владелец земельного участка, кадастровый номер 78:01:0000000:1234, 
    настоящим даю согласие на строительство жилого дома по адресу: г. Санкт‑Петербург, ул. Примерная, д. 10, 
    в соответствии с проектной документацией № П‑2026‑001, сроком до г.
    Подпись: ___________ Дата: «__» _______ 2026 г.
    

2. Если владелец – юридическое лицо, добавьте печать организации.
3. Нотариально заверьте документ (для большинства строительных услуг).

Шаг 4. Оцифруйте документ

• Сделайте скан в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi).
• Проверьте, чтобы все подписи и печати были чётко видны.

Шаг 5. Загрузите согласие в личный кабинет «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет с помощью ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации).
2. Выберите нужную услугу (например, «Разрешение на строительство»).
3. На этапе «Прикрепление документов» нажмите кнопку «Добавить файл» и загрузите PDF‑файл согласия.
4. Укажите тип документа – «Согласие владельца земельного участка».
5. Сохраните и отправьте заявление на рассмотрение.

Шаг 6. Ожидайте подтверждения

После загрузки система автоматически проверит наличие всех обязательных полей. При отсутствии ошибок ваш запрос будет передан в соответствующий орган (Мосжилинспекция, МФЦ и т.д.). О результатах вы получите уведомление в личном кабинете и/или по СМС.

Где получить помощь и консультацию

Если возникли вопросы, обратитесь в службу технической поддержки:

• Телефон: 7 (812) -46‑84‑64 (служба поддержки Госуслуг Санкт‑Петербурга).
• Онлайн‑чат на официальном портале Госуслуги.
• МФЦ «Мои документы» – запись через портал Мои документы (записаться можно онлайн).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ошибки, которые часто совершают заявители

• Отсутствие подписи владельца – документ считается неполным.
• Скан с низким разрешением, из‑за чего подпись не читается системой автоматической проверки.
• Не указали кадастровый номер участка в тексте согласия.
• Загрузили документ в неверном разделе (например, в «Документы о праве собственности», а не в «Согласие владельца»).
• Не обновили сведения о владельце после изменения его реквизитов (например, смена ИНН).

Требование «согласия владельца земельного участка» – это законный механизм защиты прав собственников и гарантии того, что любые изменения в земельном фонде происходят с их согласия. С помощью портала Госуслуги процесс получения и подачи согласия стал гораздо проще: достаточно подготовить документ, отсканировать его в PDF и загрузить в личный кабинет. При соблюдении указанных шагов вы избежите задержек и сможете быстро получить нужную государственную услугу.

Помните, что правильное оформление и своевременная загрузка согласия – ключ к успешному прохождению процедуры. При любых затруднениях используйте телефон поддержки 7 (812) -46‑84‑64 или обратитесь в ближайший МФЦ.

Статья подготовлена в соответствии с актуальной информацией на .