С года владельцы земельных участков и землепользователи получили мощный инструмент для профилактики штрафов и предписаний — сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»‚ размещенный на официальном сайте Росреестра. Данный инструмент позволяет провести полноценное самообследование территории без участия инспекторов и заранее устранить выявленные недочеты.

Что такое сервис «Самостоятельная оценка»?

Это интерактивный электронный сервис‚ разработанный Росреестром для того‚ чтобы правообладатели земельных участков и землепользователи могли самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земель. По сути‚ это «цифровой чек-лист»‚ повторяющий методику‚ которой руководствуются инспекторы госземнадзора при выездных и документарных проверках.

Главная цель: предупреждение‚ выявление и устранение нарушений земельного законодательства на ранней стадии‚ до момента проведения плановой или внеплановой проверки контролирующими органами;

Нормативная база: на чем строится проверка?

Алгоритм сервиса основан на проверочных листах (списках контрольных вопросов)‚ утвержденных приказом Росреестра от № П/0530. Именно эти документы используются инспекторами при осуществлении государственного земельного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

• Сервис охватывает требования Земельного кодекса РФ‚ Федерального закона «О государственном земельном надзоре» и иных нормативных актов.
• Контрольные вопросы касаются целевого использования участка‚ соблюдения границ‚ режима особо охраняемых территорий‚ санитарно-защитных зон‚ правил землепользования и строительства.

Как получить доступ к сервису: пошаговая инструкция

Сервис доступен в открытом доступе на официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru). Путь к нему выглядит следующим образом:

1. Перейдите на главную страницу сайта rosreestr.gov.ru.
2. В главном меню выберите раздел «Деятельность».
3. В выпадающем списке найдите пункт «Государственный надзор».
4. Выберите подраздел «Государственный земельный надзор».
5. На открывшейся странице найдите блок с электронными сервисами и запустите «Самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований».

Альтернативный путь: используйте поиск по сайту по ключевым словам «Самостоятельная оценка» или «Самообследование земельного участка».

Что именно проверяет сервис (основные блоки вопросов)

Проходя тестирование‚ пользователь отвечает на вопросы‚ сгруппированные по ключевым направлениям земельного законодательства:

• Целевое назначение: соответствует ли фактическое использование участка разрешенному виду использования (ВРИ)‚ установленному документом на право.
• Границы и площадь: отсутствует ли самовольное захватание чужых земель (соседних участков‚ общественных зон‚ лесного фонда‚ водного фонда);
• Капитальное строительство: наличие разрешения на строительство (для ИЖС/ЛПХ — уведомления)‚ соответствие параметров строений проектной документации‚ установлению границ «красной линии».
• Охрана земель: соблюдение режима специально охраняемых территорий‚ зон с особыми условиями использования территории (ЗОС)‚ санитарно-защитных зон‚ водоохранных зон.
• Плодородие почв: отсутствие загрязнения‚ засоления‚ заболачивания‚ эрозии‚ приведших к снижению плодородия.
• Сроки разработки: для участков‚ предоставленных в аренду/своевременное владение — соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объектов или начала использования.

Почему стоит пройти самообследование прямо сейчас?

Использование сервиса дает землепользователю ряд существенных преимуществ:

• Финансовая безопасность: штрафы за нарушения земельного законодательства для должностных лиц достигают 20–50 тыс. руб.‚ для юрлиц — 100–200 тыс. руб. (ст. 8.8 КоАП РФ и смежные статьи). Устранение нарушения на стадии самообследования стоит в разы дешевле.
• Избежание предписаний: по статистике Управления Росреестра по Хабаровскому краю‚ только за 2025 год выдано 88 предписаний об устранении нарушений. Самообследование позволяет не попасть в эту статистику.
• Подготовка к плановой проверке: планы проверок на текущий год размещены в открытом доступе на портале Росреестра и сайтах региональных управлений. Зная дату визита инспектора‚ можно заранее привести участок в порядок.
• Отсутствие риска «внеплановки»: грамотное устранение нарушений исключает основания для проведения внеплановых проверок (по жалобам соседей или по материалам спутникового мониторинга).
• Конфиденциальность: результаты самообследования известны только вам. Данные не передаются в надзорные органы автоматически.

Связь с планами проверок госземнадзора

Росреестр ежегодно публикует планы проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Ознакомившись с ними на сайте ведомства или регионального Управления‚ вы можете узнать:

• Попадает ли ваш участок в план проверок на текущий год.
• Какие именно виды деятельности или категории земель являются приоритетными для проверки в данном периоде.

Это позволяет планировать использование сервиса «Самостоятельная оценку» максимально эффективно — за 1–2 месяца до предполагаемого визита инспектора.

Что делать‚ если сервис выявил нарушения?

Если по результатам прохождения теста вы обнаружили несоответствия‚ алгоритм действий следующий:

1. Анализ: детально изучите контрольный вопрос‚ на который ответили отрицательно‚ и нормативный акт‚ на который он ссылается.
2. Устранение: примите меры по устранению нарушения (демонтаж самовольной постройки‚ восстановление границ‚ приведение использования в соответствие с ВРИ‚ рекультивация почвы и т.д.).
3. Фиксация: составьте фото/видеофиксацию устраненных нарушений‚ сохраните чеки‚ акты выполненных работ‚ заключения специалистов (геодезистов‚ экологов).
4. Повторная проверка: пройдите сервис «Самостоятельная оценку» повторно для подтверждения соответствия.

Мобильное приложение «Инспектор» и региональные практики

Помимо веб-версии на сайте Росреестра‚ в ряде регионов (например‚ в Республике Татарстан) успешно внедряется мобильное приложение «Инспектор». Оно позволяет проводить самообследование прямо с телефона‚ прикреплять фотофиксацию к контрольным вопросам и формировать отчеты. По данным за недавний период‚ свыше 100 жителей Татарстана воспользовались этим приложением для проверки своих участков.

Как сообщить о нарушении соседей (обратная связь)

Сервис самообследования ориентирован на проверку своего участка. Если вы обнаружили нарушение у соседа (захват чужой земли‚ свалка‚ незаконное строительство)‚ необходимо направить жалобу (обращение) в Росреестр.

Важно знать: не каждое обращение становится поводом для проверки. Основанием для организации контрольного мероприятия служит наличие в обращении достаточно достоверных сведений о факте нарушения обязательных требований земельного законодательства. Анонимные жалобы‚ как правило‚ не рассматриваются.

Запуск сервиса «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» — это шаг к прозрачности и диалогу между государством и землепользователями. Он переводит парадигму с «наказания за нарушение» на «предупреждение нарушения».

Рекомендация: включите прохождение данного сервиса в ежегодный календарь управления своим недвижимым имуществом (например‚ в весенний период перед началом дачного сезона или за месяц до даты плановой проверки‚ если вы в списке). Это сэкономит ваши нервы‚ время и деньги.

Материал подготовлен на основе открытых данных официального сайта Росреестра‚ приказов ведомства (в т.ч. Приказ от № П/0530)‚ новостей региональных управлений Росреестра (Хабаровский край‚ Татарстан‚ Свердловская область‚ Челябинская область) за период 2021–2026 гг. Актуально на .