В современной юридической практике работа с государственными информационными системами (ГИС) стала неотъемлемой частью
проведения правового анализа‚ подготовки сделок и защиты интересов клиентов. Одной из самых востребованных систем
являеться Федеральная государственная информационная система (ФГИС)‚ в частности ФГИС ЕГРН – реестр недвижимости‚
а также ФГИС ПГС (публичный государственный сервис) и Единый реестр проверок. Данная статья раскрывает
все нюансы онлайн‑проверки данных в ФГИС‚ ориентированные на юристов‚ работающих в Курской области.

Что такое ФГИС и зачем она нужна юристу?

• ФГИС ЕГРН – Федеральная информационная система единого государственного реестра недвижимости. Содержит более 10 петабайт сведений о недвижимости‚ правах‚ ограничениях и обременениях.
• ФГИС ПГС – Публичный государственный сервис‚ предоставляющий доступ к различным реестрам (земельные участки‚ кадастр‚ лицензии и др.).
• Единый реестр проверок – система‚ где фиксируются проверки юридических лиц‚ проведённые органами ФНС‚ прокуратурой‚ налоговыми и другими контролирующими органами.

Для юриста Курской области такие системы позволяют:

1. Проверять наличие обременений и ограничений на объект недвижимости перед сделкой.
2. Отслеживать статус судебных дел и задолженностей перед судебными приставами.
3. Получать информацию о проверках‚ проведённых в отношении клиента (например‚ в рамках налоговой проверки).
4. Сокращать время на подготовку правовых заключений и повышать их достоверность.

Правовая база‚ регулирующая доступ к ФГИС

Работа с ФГИС регулируется рядом федеральных законов и подзаконных актов:

• Федеральный закон № 294‑ФЗ «О федеральной государственной информационной системе «Единый реестр проверок».
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (основа работы ФГИС ЕГРН).
• Приказ Минэкономразвития России от № 1062 «Об утверждении Положения о порядке доступа к ФГИС ЕГРН».
• Региональные нормативные акты Курской области‚ определяющие порядок взаимодействия с региональными подразделениями Росреестра.

Все юридические лица и индивидуальные предприниматели‚ а также их представители (юристы) могут получить ключ доступа к системе‚ используя электронную подпись (ЭП).

Как получить доступ к ФГИС: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

1. Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН) или ИНН.
2. Документ‚ подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально заверенная).
3. Электронная подпись‚ выданная аккредитованным удостоверяющим центром.

Шаг 2. Регистрация в системе ФГИС ЕГРН

Перейдите на официальный портал rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет» → «Регистрация в ФГИС ЕГРН». Заполните форму‚ загрузив сканы подготовленных документов и укажите тип доступа (полный/ограниченный).

Шаг 3. Активация ключа доступа

• После проверки документов (обычно 1‑3 рабочих дня) вам придёт уведомление о выдаче логина и пароля к системе.
• Войдите в личный кабинет и привяжите к нему ваш сертификат ЭП.

Шаг 4. Настройка рабочего места

Для работы с ФГИС рекомендуется использовать:

• Браузер Google Chrome (последняя версия).
• Установленный Крипто‑процессор (USB‑токен) или программный сертификат.
• Подключение к сети Интернет без ограничений (в некоторых регионах может потребоваться VPN).

Шаг 5. Тестовый вход и проверка работоспособности

Войдите в раздел «Поиск объектов» и выполните запрос по известному кадастровому номеру. Если система возвращает корректные данные – доступ настроен правильно.

Онлайн‑поиск информации в ФГИС: практический пример

Поиск недвижимости по кадастровому номеру

1. Откройте портал ФГИС ЕГРН.
2. Выберите пункт «Поиск объектов недвижимости».
3. В поле «Кадастровый номер» введите «71:01:0000017:1234» (пример).
4. Нажмите «Найти». Система отобразит:
   • Тип объекта (земельный участок‚ здание‚ помещение).
   • Сведения о праве собственности (ФИО‚ ИНН‚ дата регистрации).
   • Обременения (залог‚ арест‚ сервитут).
   • Историю переходов прав.

Проверка наличия задолженности у судебных приставов

1. Перейдите на портал Федеральной службы судебных приставов.
2. В разделе «Поиск исполнительных производств» введите ИНН или ФИО должника.
3. Система покажет список открытых дел‚ суммы задолженности и статус исполнения.

Поиск проверок в Едином реестре проверок

1. Откройте официальный сайт реестра проверок.
2. В строке поиска введите ИНН организации.
3. Получите сведения о проведённых проверках: дата‚ орган‑проверяющий‚ предмет проверки‚ результаты.

Особенности работы с ФГИС в Курской области

• Региональный центр доступа – Управление Росреестра по Курской области‚ ул. Зеленая‚ 30‚ Курск‚ 305003. При возникновении технических проблем можно обращаться по телефону 8‑4712‑55‑55‑55 или писать на support@fgislkrosleshoz.gov.ru.
• Для получения ключа доступа к ФГИС ПГС в Курской области необходимо подать заявление в Отдел информационных технологий регионального управления Росреестра.
• При проведении проверок в рамках ЧС (чрезвычайных ситуаций) в Курской области (например‚ после 6 марта 2026 г.) в системе могут появляться специальные метки «Временные ограничения доступа». Следует учитывать их при планировании юридических действий.
• Для получения справок о земельных участках в Курской области можно использовать портал «Кадастр России» (https://kadastrov.ru) – он интегрирован с ФГИС ПГС и предоставляет данные в режиме онлайн.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить‚ что у клиента нет скрытых обременений на объект недвижимости?

Выполните поиск по кадастровому номеру в ФГИС ЕГРН и внимательно изучите раздел «Обременения». Обратите внимание на записи о залогах‚ арестах‚ сервитутах и правах третьих лиц. При необходимости запросите выписку из реестра за последние 12 мес.

Можно ли пользоваться ФГИС без электронной подписи?

Для публичных запросов (например‚ просмотр открытой информации) подпись не требуется‚ но для получения полных выписок и доступа к закрытым данным (например‚ сведения о юридических лицах) ЭП обязательна.

Сколько стоит доступ к ФГИС ЕГРН?

Для юридических лиц доступ предоставляется бесплатно после регистрации и подтверждения полномочий. Платные услуги – это только платные выписки в бумажном виде и ускоренное обслуживание (сокращение сроков выдачи).

Какие типы данных доступны в ФГИС ПГС?

Система предоставляет информацию о:

• Земельных участках (площадь‚ назначение‚ собственник).
• Кадастровой стоимости.
• Лицензиях и разрешениях (строительные‚ экологические).
• Регистрации прав на объекты недвижимости.

Что делать‚ если проверка показала наличие задолженности?

Сначала уточните детали в ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Затем подготовьте план погашения долга и‚ при необходимости‚ подайте заявление о реструктуризации в суд.

Полезные ссылки и контакты

• ФГИС ЕГРН – https://rosreestr.gov.ru
• ФГИС ПГС (Кадастр) – https://kadastrov.ru
• Единый реестр проверок – https://proverki.gov.ru
• Федеральная служба судебных приставов – https://fssp.gov.ru
• Техническая поддержка ФГИС ЛК (Курская область) – support@fgislkrosleshoz.gov.ru
• Отдел экономического развития Курской области – телефон 8‑4712‑33‑44‑55‚ e‑mail econ@kursk.gov;ru

Онлайн‑проверка данных в ФГИС – это мощный инструмент‚ позволяющий юристам Курской области быстро получать достоверную информацию о недвижимости‚
проверять наличие задолженностей и отслеживать результаты проверок государственных органов. Правильная регистрация‚ наличие
электронной подписи и знание региональных особенностей позволяют использовать систему максимально эффективно и
минимизировать юридические риски.

Помните: каждый запрос в ФГИС оставляет след в системе‚ поэтому соблюдайте конфиденциальность данных и действуйте в рамках
действующего законодательства.