Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) регулярно проводит плановые и внеплановые проверки в Московской области․ Цель таких проверок – убедиться, что сведения о недвижимости, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), соответствуют действительности, а также выявить нарушения законодательства в сфере недвижимости․
Почему проводятся проверки?
- Контроль за соблюдением требований к оформлению прав собственности и иных вещных прав․
- Выявление и устранение ошибок в кадастровой и регистрационной информации․
- Борьба с незаконным строительством, самовольным захватом земель․
- Подготовка данных для налоговых и муниципальных органов․
- Обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью․
Классификация проверок
- Плановые проверки – проводятся согласно утверждённому графику, обычно раз в 3‑5 лет для каждого объекта․
- Внеплановые (внедрённые) проверки – инициируются по жалобам, сообщениям о подозрительных сделках или в рамках оперативных мероприятий․
- Контрольные проверки – направлены на проверку соблюдения конкретных требований (например, соблюдение правил землепользования)․
На что обращают внимание инспекторы Росреестра?
Право собственности и другие вещные права
Инспекторы проверяют наличие и корректность следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т․п․)․
- Записи о регистрации прав в ЕГРН․
- Отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитуты)․
Кадастровый учёт
Проверяется соответствие фактического состояния объекта кадастровым данным:
- Площадь и границы земельного участка (координаты, границы, площадь в м²)․
- Назначение земельного участка (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․д․)․
- Наличие/отсутствие построек, их площадь и назначение․
Соответствие фактического использования объекту
Если участок зарегистрирован как сельскохозяйственный, а на нём построен жилой дом, это считается нарушением․
Документация по строительству
Для новых построек проверяется наличие:
- Разрешения на строительство (разрешение, проектная документация)․
- Актов ввода в эксплуатацию․
- Согласований с органами охраны окружающей среды и культурного наследия (если требуется)․
Наличие задолженностей
Инспекторы проверяют, нет ли у собственника задолженностей по:
- Налогам (налог на имущество, земельный налог)․
- Коммунальным услугам․
- Штрафам за нарушения градостроительного законодательства․
Оформление прав на доли и совместную собственность
Особое внимание уделяется:
- Корректности распределения долей между совладельцами․
- Наличие соглашений о совместном пользовании․
- Отсутствию двойных записей в реестре․
Самовольные постройки и захват земель
Если обнаружены постройки без разрешения или захваченные земельные участки, инспекторы оформляют протоколы и передают дело в органы исполнительной власти․
Как подготовиться к проверке?
- Проверьте актуальность данных в ЕГРН․ Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра и убедитесь, что все сведения (площадь, границы, назначение) совпадают с реальностью․
- Соберите пакет документов․ Включите:
- Свидетельство о праве собственности․
- Кадастровый паспорт․
- Разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию (если есть)․
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (справки из налоговой, ПФР, ЖКХ)․
- Проведите визуальный осмотр объекта․ Убедитесь, что границы участка не изменены, а постройки соответствуют разрешённым проектам․
- Устраните выявленные несоответствия․ При необходимости подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастр․
- Подготовьте ответы на типовые вопросы инспектора․ Например, «Каково назначение участка?», «Есть ли у вас разрешение на строительство?»․
Что происходит, если обнаружены нарушения?
- Протокол проверки․ Инспектор оформляет протокол с указанием выявленных нарушений․
- Сроки устранения․ В протоколе указывается срок (обычно 30 дней) для исправления нарушений․
- Штрафы и административные меры․ За отсутствие разрешений, самовольные постройки или искажение кадастровой информации могут быть наложены штрафы от 5 000 до 300 000 рублей․
- Передача дела в суд․ При серьезных нарушениях (например, незаконный захват крупного земельного участка) дело может быть передано в суд․
- Внесение изменений в реестр․ После устранения нарушений собственник подаёт заявление о внесении исправлений, и Росреестр обновляет запись в ЕГРН․
Особенности проверок в Московской области
Московская область характеризуется высокой плотностью застройки и большим количеством земельных участков, находящихся в стадии переоформления после 1991‑го года․ Поэтому инспекторы в регионе особое внимание уделяют:
- Согласованию границ участков․ Часто встречаются случаи, когда границы соседних участков «перекрываются» из‑за неточных кадастровых измерений․
- Проверке прав на земельные участки, находящиеся в зоне развития ТТК (Транспортно‑технологический коридор)․ На этих территориях действуют особые ограничения․
- Контролю за строительством в охраняемых природных зонах (ОПЗ) и исторических территориях․ В Московской области такие зоны охватывают более 15 % территории․
- Соблюдению требований по энергоэффективности новых построек․ С 2024 года в регионе вводятся дополнительные нормы по «зелёному» строительству․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра – https://rosreestr․gov․ru
- Личный кабинет собственника – https://lk․rosreestr․gov․ru
- Горячая линия Росреестра (Москва и МО) – 8 (800) -00‑30‑30
- Отдел регистрации прав в Московской области – телефон +7 (495) -23‑45‑67
Проверки Росреестра в Московской области – это важный механизм поддержания законности в сфере недвижимости․ Чтобы пройти проверку без штрафов и задержек, необходимо поддерживать актуальность кадастровых данных, иметь в порядке всю документацию и своевременно устранять выявленные несоответствия․ Регулярный мониторинг сведений в ЕГРН и проактивное взаимодействие с органами регистрации помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить права собственности․
Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ и рекомендациями Росреестра на 2026 год․