Цель статьи – дать полное представление о том‚ как классифицируются общежития в системе пожарной безопасности‚ какие требования предъявляются к их проектированию‚ эксплуатации и обслуживанию‚ а также какие меры необходимо принимать для снижения пожарного риска.

Общие сведения о классификации зданий по функциональной пожарной опасности (Ф‑классы)

Согласно Федеральному закону РФ № 123‑ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»‚ все здания‚ сооружения и их части (пожарные отсеки) делятся на классы функциональной пожарной опасности (Ф‑классы) в зависимости от:

• назначения здания (жильё‚ гостиница‚ офис‚ производство и т.д.);
• возраста и физического состояния конструкции;
• количества людей‚ находящихся в здании‚ и их возможности находиться в состоянии сна;
• пожарной нагрузки (вид и количество материалов‚ способных поддерживать горение).

Основные классы:

Класс	Примеры объектов
Ф1	Жилые дома‚ гостиницы‚ общежития‚ санатории‚ дома отдыха
Ф2	Объекты с повышенной пожарной нагрузкой (магазины‚ офисные здания)
Ф3	Промышленные помещения с высокой пожарной опасностью
Ф4	Объекты с особо высоким риском (нефтеперерабатывающие заводы‚ склады горючих веществ)

Для общежитий наиболее часто применяется подкатегория Ф1.2 (не квартирного типа) или Ф1.3 (квартирного типа).

Общежития в системе Ф‑классов

Согласно Пункту 5.2.1 нормативного документа «Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1»‚ к объектам Ф1 относятся:

• гостиницы и общежития не квартирного типа;
• спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа;
• кемпинги‚ мотели‚ пансионаты.

В частности‚ общежития классифицируются как:

• Ф1.2 – общежития‚ где помещения находятся в общем коридоре‚ без отдельных квартир (студенческие‚ рабочие‚ семейные общежития).
• Ф1.3 – общежития квартирного типа‚ где каждая «комната» имеет собственный вход и отдельные санитарные узлы.

Основные требования к объектам Ф1 (включая общежития)

Требования к объектам Ф1 изложены в Разделе 5.2 нормативных актов и включают:

1. Планировочные решения:
   • Размещение помещений для круглосуточного проживания в отдельных корпусах‚ блоках‚ либо на отдельных этажах/частях этажей‚ отделённых от иных функциональных частей (образовательных‚ культурных‚ производственных).
   • Обеспечение независимых путей эвакуации (минимум два выхода) от каждого жилого блока.
2. Конструктивные решения:
   • Применение огнестойких материалов (не менее EI 60 для наружных стен‚ EI 30 – для внутренних перегородок).
   • Установка противопожарных преград (противопожарные двери‚ перегородки‚ огнезащитные окна).
3. Системы противопожарной защиты:
   • Автоматическая система оповещения (сигнализация‚ громкоговорители).
   • Система пожаротушения (спринклерные установки‚ водяные колонны) в зависимости от расчётной пожарной нагрузки.
   • Пожарные крановые установки и гидранты в подземных паркингах (если они есть).
4. Эвакуация и спасательные пути:
   • Ширина эвакуационных путей – не менее 1‚2 м (для общежитий с более чем 100 мест – 1‚5 м).
   • Освещение аварийных путей‚ указатели «Выход»‚ световые и звуковые сигналы.
   • Регулярные тренировки по эвакуации (не реже 2 раз в год).
5. Эксплуатационные ограничения:
   • Запрет на размещение в жилых комнатах производственных и складских помещений‚ а также материалов‚ относящихся к взрывоопасным‚ пожаровзрывоопасным и пожароопасным.
   • Обязательная противопожарная пропаганда среди персонала и проживающих.

Специфические требования к общежитиям

Планировка и разделение помещений

Для общежитий Ф1.2 рекомендуется:

• Разделять жилые блоки от общественных (столовая‚ спортзал‚ учебные аудитории) огнезащитными перегородками.
• Обеспечить отдельный вход в каждый блок с независимым пожарным выходом.
• Не менее 30 % площади общего коридора должно быть отведено под эвакуационные пути.

Выбор отделочных и строительных материалов

Согласно Техническому регламенту‚ материалы в общежитиях Ф1.2 должны иметь класс пожарной опасности не ниже:

• Стены‚ перекрытия – Класс А (огнестойкость не менее 30 минут);
• Полы и потолки – Класс B (огнестойкость не менее 15 минут);
• Мебель и текстиль – огнеупорные или обработанные антипиренами.

Системы оповещения и тушения

Общежития обязаны иметь:

• Пожарную сигнализацию с детекторами дыма и тепла (сеть «пожарный сигнал»).
• Пожарные извещатели в каждом жилом помещении и в коридорах.
• Пожарные рукава (первой линии) в каждом блоке‚ размещённые в доступных местах.
• При расчётной пожарной нагрузке более 150 кВт – обязательные спринклерные системы;

Эвакуация и обучение персонала

Ключевые пункты:

1. Разработать План эвакуации с указанием всех путей‚ запасных выходов и мест сбора.
2. Разместить схематические планы на стенах каждого этажа (не реже 1 м от пола).
3. Проводить инструктаж новых жильцов в течение 24 часов после заселения.
4. Организовать ежегодные учения по эвакуации с привлечением местных пожарных подразделений.

Документация и контроль

Для общежитий обязательны следующие документы (по состоянию на 2026 год):

• Паспорт объекта (включает класс Ф‑пожарной опасности‚ план этажей‚ схемы систем ПБ).
• План мероприятий по пожарной безопасности (ПМПБ).
• Журнал учёта проверок и технического обслуживания систем ПБ.
• Протоколы инструктажей и тренировок персонала и жильцов.
• Акт обследования пожарных преград и их соответствия нормативам.

Контроль за соблюдением требований осуществляют:

• Росавиомет (надзорные органы);
• Местные пожарные части (периодические проверки);
• Управляющая компания (внутренний аудит).

Практические рекомендации для владельцев и управляющих общежитиями

1. Проведите классификацию – уточните‚ относится ли ваше общежитие к Ф1.2 или Ф1.3‚ используя методику из ФЗ‑123.
2. Аудит материалов – замените любые горючие отделочные материалы на огнеупорные (класс A/B).
3. Установите систему сигнализации с автоматическим отключением электросети при срабатывании.
4. Обеспечьте два независимых пути эвакуации для каждого жилого блока; проверьте их свободность от препятствий.
5. Разработайте план эвакуации и разместите его на каждом этаже; проведите инструктаж всех новых жильцов в течение первого дня.
6. Регулярно проверяйте состояние противопожарных дверей‚ огнезащитных перегородок и систем тушения (не реже 1 раза в полугодие).
7. Проводите учения минимум два раза в год‚ фиксируя результаты в журнале.
8. Ведите полную документацию и храните её в доступном месте (на стойке управления и в электронном виде).

Общежития‚ как объекты постоянного проживания‚ относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1 (подклассы Ф1.2 и Ф1.3). Это накладывает строгие требования к их планировке‚ конструктивным материалам‚ системам противопожарной защиты и организации эвакуации. Соблюдение нормативов ФЗ‑123‚ а также регулярные проверки и обучение персонала позволяют существенно снизить риск возникновения и распространения пожара‚ а также обеспечить безопасность жильцов.

Помните‚ что профилактика – главный инструмент в борьбе с пожарной опасностью. Правильный выбор материалов‚ своевременный монтаж систем ПБ и постоянный контроль за их работоспособностью гарантируют безопасную эксплуатацию общежитий.

---

Дата публикации: 03 августа 2026 г.