Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на: 02 августа 2026 года. Статья подготовлена на основе открытых данных ГИС ЖКХ, официального портала mos.ru, портала Госуслуг и нормативных актов, регулирующих программу реновации и расселение аварийного жилья.

Получение информации о том, что ваш дом включен в программу сноса (реновации или расселения аварийного фонда), вызывает множество вопросов и тревог. В 2026 году темпы программы реновации в Москве значительно ускорились: бюджет программы достиг 150 млрд рублей, а планируется обеспечить новые квартиры более 450 тысяч москвичей в период 2026–2028 гг. В перечне на снос находятся 5 175 зданий (по предварительным данным — 4 566 домов в приоритетном порядке).

Главное правило: не паникуйте и действуйте по закону. У вас есть права, гарантии и четкий алгоритм действий. Эта инструкция проведет вас по всем этапах — от проверки статуса дома до получения ключей от новой квартиры.

Шаг 1. Официальная проверка статуса дома (Первоочередное действие)
Не верьте слухам или информации из чатов соседей. Проверьте статус дома исключительно через официальные источники, обновляемые в режиме реального времени.

Способы проверки для Москвы:

Официальная карта реновации на fr.mos.ru, самый простой и достоверный способ. Введите адрес в поисковой строке. Если дом в программе, отобразится карточка объекта со ссылкой на детали.

Сайт ГИС ЖКХ (giszhkh.ru / dom.gosuslugi.ru) — введите точный адрес в поиске. В карточке объекта появится запись: «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу» или информация о включении в программу реновации.

Портал mos.ru — раздел «Московский стандарт реновации» / КРТ. Там публикуется график переселения по адресу.

Выписка из ЕГРН — с 1 февраля 2022 года сведения об аварийности дома включаются в ЕГРН автоматически (по 148-ФЗ). Закажите выписку через Госуслуги или Росреестр.

Для Санкт-Петербурга и других регионов:
Проверка осуществляется через региональные порталы ЖКХ, сайты администраций городов (разделы «Расселение аварийного жилья») и ГИС ЖКХ. Порядок аналогичен: ввод адреса → карточка объекта → статус.

Важно: Если дом включен в программу реновации, это означает, что ранее за его снос проголосовало более двух третей собственников жилья (по итогам голосования 2017 г. или последующих собраний).

Шаг 2. Изучение прав и гарантий (Что вам положено)
Суть программы реновации (Мосгорзакон № 45 от ) и федеральной программы расселения аварийного жилья (223-ФЗ) сводится к принципу равнозначной замены:

Новая квартира с чистовой отделкой в том же районе города (или в прилегающем при согласии).

Площадь не меньше сносимой (для собственников). Для нанимателей соцнайма — по норме предоставления (не менее 18 кв.м на человека), но не меньше площади живущей.

Сохранение прав: ипотека переносится на новый объект, льготы, регистрация сохраняются.

Компенсация переезда: выплата за переезд имущества (размер уточняйте в актуальных постановлениях Правительства Москвы на год переезда).

Шаг 3. Участие в выборе предложения (Этап «Выбора варианта»)
После официального объявления о начале расселения (публикации перечня домов на год) собственникам предлагают варианты замены. Обычно это 3 варианта квартир в новых домах реновации в вашем районе.

Порядок действий:

Получение уведомления. Оно приходит по почте (заказное письмо) и/или через Госуслуги/личный кабинет на портале реновации.

Изучение вариантов. Посмотрите планировки, этажи, инфраструктуру на карте реновации (fr.mos.ru).

Голосование / Заявление. Вы выбираете один из предложенных вариантов или пишете заявление о выборе денежной компенсации (выкуп квартиры по рыночной цене) — право предусмотрено законом, но детали лучше уточнять у юриста.

Сроки. На выбор обычно дается 30–90 дней (зависит от конкретного этапа программы). Пропуск срока может привести к автоматическому распределению квартиры администрацией.

Шаг 4. Оценка недвижимости и оформление сделки
После выбора варианта (или распределения) запускается процедура оценки.

Оценщик назначается из реестра независимых оценщиков (за счет бюджета/бюджета реновации).

Оценивается рыночная стоимость вашей текущей квартиры (с учетом износа, но без учета «реновационной» надбавки).

Если стоимость новой квартиры выше — доплаты не требуется (в рамках программы реновации). Если ниже (редко) — выплачивается разница.

Сделка оформляется в МФЦ или через нотариуса (по вашему выбору). Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на новую квартиру — 0 рублей (льгота).

Шаг 5. Подготовка к переезду (Организационные вопросы)
Параллельно с оформлением документов начните подготовку:

Договор с перевозчиком. Закажите машину заранее.

Показания счетчиков. Снимите фото/видео показаний воды, электричества, газа в день выезда. Подпишите акт с представителем УК/Мособлгаза/Мосводоканала.

Коммунальные платежи. Погасите все долги по ЖКУ до дня подписания акта приема-передачи старой квартиры.

Ипотека. Если квартира в заложе — свяжитесь с банком заранее для согласования перехода заложа на новый объект (банк не может отказать, но процедура требует времени).

Межевание земельного участка (если приватизирован). Важно: с 1 марта 2025 года без уточненных границ участка (межевания) невозможно легализовать права на землю под новым домом. Закладывайте расходы и время на вызвать кадастрового инженера заранее.

Шаг 6. Переезд и подписание Акта приема-передачи
Ключевой момент — Акт приема-передачи жилого помещения.

Вы приезжаете в новую квартиру с представителем Департамента городского имущества (или уполномоченной организации) и приемной комиссией.

Тщательно осматриваете квартиру: качество отделки, работа вентиляции, сантехники, электрики, отсутствие трещин, утечек.

Все замечания фиксируйте в Акте приема-передачи. Не подписывайте акт «без замечаний», если есть дефекты. Замечания устраняют за счет застройщика/бюджета в гарантийный период.

После подписания Акта вам выдают ключи. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем новой квартиры.

В течение установленного срока (обычно 30 дней) освобождаете старую квартиру, вывозите вещи, сдаете ключи от старой квартиры комиссии (подписывается Акт приема-передачи сносимого помещения).

Шаг 7. Снос дома: техническая сторона (Для понимания процесса)
После полного расселения всех жильцов и снятия дома с баланса начинается снос. Обычно жильцы этого уже не касаются, но полезно знать этапы:

Разработка Проекта сноса и демонтажа (ПОД) — обязательный документ для любого КС, обеспечивающий безопасность работ (за исключением некоторых ИЖС/садовых домов).

Отключение от инженерных сетей (электричество, газ, вода, тепло, канализация).

Подача уведомления о сносе в местную администрацию/архитектурный отдел (через Госуслуги).

Демонтаж здания (ручной или механизированный).

Подача уведомления о завершении сноса.

Фиксация сноса кадастровым инженером (составление технического плана на прекращение существования объекта).

Снятие дома с кадастрового учета (внесение записи в ЕГРН об окончании существования ОКС);

Важные нюансы и ответы на частые вопросы (FAQ)

Можно ли исключить дом из программы, если часть жильцов согласна на снос?
Да. Для исключения дома из программы реновации необходимо, чтобы большинство собственников (более 50%) проголосовало за исключение на общем собрании (ОСС) и направило протокол в органы власти. Однако, если дом уже признан аварийным (программа расселения аварийного жилья), исключить его сложнее — требуется переоценка состояния дома экспертизой.

Что делать, если дом не в программе реновации, но хочет снос?
Можно инициировать включение в программу реновации через ОСС (требуется 2/3 голосов) и подачу заявления в Департамент городского имущества Москвы. Но решение принимает Правительство Москвы. Для аварийного жилья — нужно добиться признания дома аварийным через межведомственную комиссию (заявление в администрацию округа/района).

А что с домами-историческими памятниками?
Часть домов не подлежат сносу — их будут реставрировать и использовать для городских нужд. Это здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность (объекты культурного наследия). Они исключаются из программ сноса.

Сроки: «Ровно за семь рабочих дней…»
В информации встречается фраза про «7 рабочих дней» — обычно это относится к срокам рассмотрения заявлений на Госуслугах (например, уведомление о сносе) или выдаче выписок. Конкретные сроки переезда закрепляются в индивидуальном уведомлении и графике КРТ (комплексной разработки территории).

Чек-лист: Документы, которые нужно держать под рукой

Паспорта всех зарегистрированных/проживающих (собственников и нанимателей).

Свидетельство о праве собственности / Договор соцнайма / Выписка из ЕГРН (свежая).

Технический паспорт БТИ (планировка, площадь) — актуальный на момент оценки.

Справка о составе семьи (Форма 9/9а) — получается в МФЦ/ЖЭУ/Госуслуги.

Документы на ипотеку (если есть): договор, выписка из реестра залогов, согласие банка.

Доверенности (если кто-то действует от вашего имени) — нотариально заверенные, с правом суборганизации.

СНИЛС, ИНН (для оформления сделки в МФЦ/ Росреестре).

Где получить помощь и консультацию

Горячая линия программы реновации Москвы: +7 (495) -39-55-55 (единый справочный).

Чат-бот в Telegram / на mos.ru «Реновация.Москва».

Территориальные отделения Департамента городского имущества (ДГИ) по вашему округу.

Общественные советы / Активисты реновации в вашем районе (часто помогают разобраться в вариантах выбора).

Юридическая помощь: Бесплатные консультации в ГБУ «Московский правовой консультант» или платные юристы, специализирующиеся на ЖКЗ и реновации.

Резюме: Главные правила выживания в программе сноса 2026

Проверяйте статус дома ТОЛЬКО на fr.mos.ru или ГИС ЖКХ.

Не пропускайте сроки выбора квартиры (читайте уведомления внимательно).

Не подписывайте Акт приема-передачи новой квартиры без фиксации всех дефектов.

Снимайте показания счетчиков и погашайте долги перед сдачей старой квартиры.

Заботьтесь о межевании участка заранее (если дом на приватизированной земле).

Консультируйтесь с юристами при сложных ситуациях (доли, ипотека, несовершеннолетние, споры с соседями).

Помните: Программа реновации и расселения аварийного жилья создана для улучшения ваших условий жизни. Закон стоит на вашей стороне, гарантируя равнозначную замену. Действуйте последовательно, опирайтесь на официальные источники и защищайте свои права на каждом этапе.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативная база может меняться. Для принятия решений обратитесь к актуальным текстам законов (223-ФЗ, Мосгорзакон № 45) и к специалистам.