Самое главное помнить, что эффективное взаимодействие с ГЖИ помогает избежать штрафов и улучшить условия проживания.

Очень важно чтобы ответ был на русском языке. Ниже представлена полная информация о порядке проведения проверок, их основаниях и последствиях для управляющих организаций, ТСЖ и собственников жилья.

Нормативная база

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 155‑162);
• Федеральный закон № 189‑ФЗ «О государственной жилищной инспекции»;
• Постановление Правительства Курской области от № 45 «О порядке проведения проверок жилищного надзора»;
• Методические рекомендации ГЖИ РФ по проведению выездных и документальных проверок (2023 г.).

Кто подлежит проверке

1. Управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ);
2. Жилищно‑строительные кооперативы (ЖСК);
3. Собственники многоквартирных домов, осуществляющие самоуправление;
4. Организации, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества (уборка, лифтовое хозяйство, инженерные сети).

Виды проверок

Документальная (внеплановая) проверка

Проводится на основании заявления граждан, обращения в прокуратуру или по инициативе ГЖИ. Проверяются:

• Договоры управления и обслуживания;
• Отчёты о выполнении работ и оказании услуг;
• Финансовая документация (сметы, платежные ведомости);
• Журналы учета заявок и обращений жильцов.

Выездная (плановая) проверка

Осуществляется согласно утверждённому графику (обычно раз в год) либо по результатам анализа рисков. В ходе выезда инспекторы:

• Оценивают техническое состояние общего имущества (крыши, фасады, подвалы, лифты);
• Проверяют соблюдение санитарно‑эпидемиологических норм;
• Выявляют факты самовольного переоборудования помещений;
• Контролируют выполнение предписаний предыдущих проверок.

Тематическая проверка

Фокусируется на отдельных вопросах: энергоэффективность, противопожарная безопасность, доступность для маломобильных групп населения.

Этапы проведения проверки

1. Уведомление. За 5 рабочих дней до выезда направляется извещение с указанием цели, даты и перечня проверяемых вопросов.
2. Подготовка документов. Организация предоставляет запрашиваемые материалы (договоры, акты, журналы).
3. Выезд инспекторов. Осмотр объектов, фиксация нарушений фото‑ и видеосъемкой, опрос представителей и жильцов.
4. Составление акта. В акте указываются выявленные нарушения, ссылки на нормативные акты, сроки устранения;
5. Вручение акта; Копия акта вручается руководителю организации под расписку.
6. Контроль исполнения. По истечении установленного срока проводится повторная проверка (при необходимости).

Типичные нарушения, выявляемые ГЖИ в Курской области

• Несвоевременная оплата коммунальных услуг и начисление пени без основания;
• Нарушение сроков проведения текущего и капитального ремонта;
• Отсутствие или несоответствие технической документации (паспорта лифтов, схемы инженерных сетей);
• Нарушение правил содержания придомовой территории (неуборка снега, скопление мусора);
• Самовольная перепланировка квартир без согласования;
• Несоблюдение требований пожарной безопасности (закрытые эвакуационные выходы, неработающие пожарные извещатели);
• Нарушение прав лиц с ограниченными возможностями (отсутствие пандусов, неправильная маркировка лифтов).

Последствия выявленных нарушений

Как подготовиться к проверке

1. Вести актуальный журнал заявок и обращений жильцов, фиксировать даты их исполнения.
2. Хранить копии всех договоров, актов выполненных работ, смет и платежных ведомостей не менее 5 лет.
3. Проводить внутренние аудиты технического состояния общего имущества раз в квартал.
4. Обеспечить доступ к помещениям для инспекторов (ключи, коды домофонов).
5. Обучить ответственных сотрудников основам жилищного законодательства и правилам взаимодействия с ГЖИ.
6. При выявлении недостатков сразу же составлять план устранения и фиксировать его исполнение.

Полезные контакты Государственной жилищной инспекции Курской области

• Адрес: г. Курск, ул. Ленина, д. 45, офис 204.
• Телефон справочной службы: +7 (4712) -2‑34‑56.
• Электронная почта: gji@kurskobl.ru;
• Официальный сайт: https://gji.kurskobl.ru (раздел «Проверки и надзор»).
• Горячая линия для граждан: 8‑800‑200‑00‑00 (круглосуточно).

Статистика проверок за 2023‑2024 гг.

По данным управления ГЖИ Курской области:

• Всего проведено 312 проверок (из них 198 документальных, 114 выездных).
• Выявлено 1 842 нарушения, из которых:
• 45 % – несвоевременное выполнение ремонтных работ;
• 22 % – нарушения пожарной безопасности;
• 15 % – недостатки в документации;
• 10 % – самовольные перепланировки;
• 8 % – нарушения прав маломобильных групп.
• Наложено штрафов на общую сумму 12,4 млн руб.;
• В 27 случаях принято решение о приостановлении деятельности управляющих организаций до устранения недостатков.

Проверки Государственной жилищной инспекции в Курской области направлены на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан. Соблюдение законодательства, прозрачное ведение документации и своевременное устранение выявленных недостатков позволяют управляющим организациям не только избежать финансовых санкций, но и повысить доверие жильцов. Самое главное помнить, что профилактика нарушений – это всегда дешевле и эффективнее, чем их последующее устранение;