Перепланировка квартиры или нежилого помещения – процесс, который требует не только технической подготовки, но и строгого соблюдения нормативных требований; С 2022 года все обращения к Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) осуществляются в электронном виде через портал mos.ru. В статье рассмотрим, что такое перепланировка, какие работы подлежат согласованию, какие документы нужны и как пройти весь процесс без лишней бюрократии.
Что такое перепланировка?
Перепланировка – это изменение планировочных решений, конструктивных элементов или инженерных сетей в помещении, которое приводит к изменению его функционального назначения, площади, высоты потолков, расположения перегородок, дверей, окон и т.д. В законодательстве РФ перепланировка делится на два вида:
- Перепланировка (переустройство) – изменение планировочных решений без изменения несущих конструкций.
- Перепланировка (перестройка) – работы, затрагивающие несущие конструкции, инженерные системы, фасад и другие элементы, требующие более строгого контроля.
Какие работы нужно согласовывать с Мосжилинспекцией?
Согласно статье 27 ЖК РФ и постановлению Правительства Москвы, к согласованию подлежат следующие виды работ:
- Перемещение, установка или удаление перегородок (в т.ч. несущих, если они не затрагиваются).
- Изменение размеров и расположения окон и дверных проёмов.
- Установка новых инженерных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение, вентиляция).
- Изменение высоты потолков (например, создание антресолей).
- Перепланировка санузлов, кухонь, ванных комнат, включая изменение их площади.
- Установка или переустановка систем отопления и газоснабжения.
- Любые работы, влияющие на пожарную безопасность и санитарные нормы.
Работы, не требующие согласования, включают косметический ремонт (покраска стен, укладка напольных покрытий, замена светильников и т.п.).
С чего начинать перепланировку?
Для успешного прохождения процедуры рекомендуется выполнить следующие подготовительные шаги:
- Определить объём работ. Составьте список всех изменений, которые планируете выполнить.
- Получить согласие совладельцев. Решение о перепланировке должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома (если работы затрагивают общие части здания).
- Заказать проект перепланировки. Обратитесь к лицензированному архитектору или проектировочной организации.
- Подготовить пакет документов. Список документов описан ниже.
- Подать заявление через портал mos.ru. Выберите онлайн‑услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме».
Где взять проект перепланировки и что в нём должно быть?
Проект перепланировки разрабатывает лицензированный архитектор или проектировочная фирма. В проекте должны быть:
- Титульный лист с указанием заказчика, адреса объекта и целей работ.
- Схематические планы «до» и «после» (план помещения, фасады, разрезы).
- Технические решения по изменению инженерных сетей (водопровод, электрика, вентиляция).
- Расчёты нагрузок, если планируются изменения в несущих конструкциях.
- Пояснительная записка, включающая обоснование безопасности и соответствие строительным нормам.
- Согласования от специализированных организаций (пожарный, санитарный, энергосбыт и т.д.), если это требуется.
Полный перечень документов для согласования перепланировки
Для подачи заявления в ГЖИ необходимо подготовить следующий пакет:
| № | Документ | Содержание / Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о согласовании перепланировки | Заполняется в электронном виде на портале mos.ru. |
| 2 | Копия паспорта заявителя | Для физических лиц – скан первой страницы и страницы с регистрацией. |
| 3 | Документ, подтверждающий право собственности | Свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН. |
| 4 | Технический паспорт квартиры | Выдается управляющей компанией или ТСЖ. |
| 5 | Проект перепланировки (согласованный) | Включает планы, расчёты, пояснительную записку. |
| 6 | Согласования от специализированных органов | Пожарный, санитарный, энергосбыт и др. (если требуется). |
| 7 | Протокол общего собрания собственников | Если работы влияют на общие части дома. |
| 8 | Квитанция об уплате государственной пошлины | Ставка зависит от площади и типа работ (обычно от 500 до 3000 ₽). |
Пошаговый порядок получения разрешения
- Регистрация на портале mos.ru
Создайте личный кабинет, если его ещё нет. Подтвердите телефон и электронную почту. - Выбор онлайн‑услуги
Перейдите в раздел «Государственная жилищная инспекция» → «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». - Заполнение заявления
Укажите адрес объекта, тип работ, приложите сканы всех необходимых документов (см. пункт 5). - Оплата государственной пошлины
Через банковскую карту или электронный кошелёк. После оплаты система автоматически генерирует квитанцию. - Проверка и прием заявления
Сотрудники ГЖИ проверяют комплектность. При отсутствии ошибок – заявление принимается к рассмотрению. - Экспертная оценка проекта
Специалисты инспекции проверяют соответствие проектных решений строительным нормам, пожарным требованиям и санитарным правилам. - Получение решения
- Если всё в порядке – выдается разрешение на перепланировку (срок действия 18 месяцев).
- В случае недостатков – высылается запрос на доработку (обычно в течение 5 рабочих дней).
- Осуществление работ
После получения разрешения можно начинать строительные работы. Важно вести журнал выполнения и сохранять акты выполненных работ. - Сдача объекта в эксплуатацию
По завершении работ подайте в ГЖИ акт выполненных работ и технический план «после». Инспекция проводит проверку и выдаёт акт ввода в эксплуатацию.
Сроки рассмотрения и основания отказа
Согласно постановлению Правительства Москвы:
- В Москве – до 20 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В регионах – до 45 рабочих дней.
Отказ в согласовании может быть вынесен по следующим основаниям (ст. 27 ЖК РФ):
- Работы угрожают несущей конструкции здания.
- Нарушение требований пожарной безопасности.
- Отсутствие согласования от собственников (при необходимости).
- Неполный или неверный пакет документов.
- Нарушение санитарных и гигиенических норм;
Что делать с самовольной перепланировкой?
Если перепланировка уже выполнена без разрешения, необходимо:
- Обратиться в ГЖИ с заявлением о легализации.
- Подготовить «технический план «после»», подтверждающий фактическое состояние помещения.
- Оплатить штраф (размер зависит от площади и характера нарушений).
- Получить разрешение и акт ввода в эксплуатацию.
В случае отказа ГЖИ может потребовать восстановления помещения в прежнее состояние в установленный срок.
Полезные советы, чтобы избежать ошибок
- Тщательно проверяйте комплектность документов. Отсутствие даже одного скана может продлить процесс.
- Согласуйте проект с управляющей компанией. Некоторые ТСЖ требуют собственного одобрения.
- Не откладывайте оплату пошлины. Без подтверждения оплаты заявление не будет принято.
- Сохраняйте все акты и подписи подрядчиков. Это понадобится при сдаче работ в эксплуатацию.
- Следите за сроком действия разрешения. Если работы затягиваются, продлить разрешение можно через портал.
Получить разрешение на перепланировку в Москве и регионах теперь проще, чем когда‑либо, благодаря полностью электронному процессу на портале mos.ru. Главное – подготовить качественный проект, собрать полный пакет документов и соблюдать установленные сроки. При правильном подходе вы получите официальное разрешение в течение 20‑45 дней, избежав штрафов и необходимости возвращать помещение в исходное состояние.
Помните, что перепланировка без согласования – рискованное предприятие, которое может привести к юридическим проблемам, ухудшению условий эксплуатации и даже к угрозе безопасности жильцов.
Автор статьи: ваш виртуальный помощник, 2026