Жилищная инспекция (ГЖИ) – орган государственного жилищного надзора, который имеет право принимать решения, касающиеся соблюдения строительных, противопожарных и иных норм в многоквартирных домах. Иногда её решения могут быть необоснованными, противоречить законодательству или нарушать права собственников и жильцов. В такой ситуации у граждан есть законный порядок их оспаривания.

Что представляет собой решение жилищной инспекции?

Решение ГЖИ может быть оформлено в виде:

• предписания (постановления) о устранении нарушений;
• отказа в удовлетворении обращения;
• решения о привлечении к административной ответственности.

В любом случае решение должно содержать:

1. основания (нормативные акты), на которые ссылается инспекция;
2. конкретные требования к заявителю;
3. сроки исполнения.

Правовые основания для оспаривания

Оспаривание решения ГЖИ регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственном жилищном надзоре» (ст. 23‑24);
• Гражданский кодекс РФ (право на судебную защиту);
• Кодекс административного судопроизводства РФ (ст. 27‑30);
• Закон «Об административных процедурах» (сроки подачи жалобы).

Согласно этим актам, решение инспекции может быть оспорено:

• в внутреннем порядке – путем подачи жалобы в ту же инспекцию;
• в прокуратуру – если есть основания полагать, что инспекция превысила свои полномочия;
• в суд – в административном порядке (в районный суд) или в гражданском (если речь о нарушении прав собственников).

Сроки и порядок подачи жалобы

Как подготовить документы для жалобы

Для успешного оспаривания решения необходимо собрать пакет документов, который обычно включает:

1. Копию решения (предписания) инспекции с отметкой о получении (рассылка, заказный письмo, электронный документ);
2. Текст жалобы (шаблон ниже);
3. Документы, подтверждающие вашу позицию:
   • договоры с управляющей компанией;
   • акт обследования помещения;
   • фото‑ и видеоматериалы;
   • корреспонденцию с инспекцией (если была).
4. Копию паспорта (страница с фото и данными);
5. Справку о месте жительства (если заявитель – несовершеннолетний или иное лицо).

Куда подавать жалобу в Козьмодемьянске

В Козьмодемьянске (Кемеровская область) действует местное отделение Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Адрес и контактные данные:

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области
Отдел в Козьмодемьянске
ул. Советская, 12
Козьмодемьянск, Кемеровская область, 650000
Тел.: +7 (3842) -5‑00‑00
E‑mail: gzhins@novoblgov.ru

Если инспекция отказывает в удовлетворении жалобы или не отвечает в установленный срок, следует:

• Подать жалобу в Прокуратуру Кемеровской области (в течение 30 дней после получения ответа);
• Подать исковое заявление в Балтасинский районный суд (в течение 3 месяцев).

Подача иска в суд

Иск в административный суд подается в следующем порядке:

1. Подготовьте исковое заявление (по образцу ниже);
2. Приложите к заявлению все документы, перечисленные в пункте 4;
3. Оплатите государственную пошлину (если иск подаётся в административном порядке – пошлина обычно не взимается, но необходимо подтвердить отсутствие задолженности);
4. Подайте заявление в канцелярию Балтасинского районного суда (адрес: ул. Ленина, 5, Козьмодемьянск).

Суд рассматривает дело в течение 2‑3 месяцев. Возможные решения суда:

• Отмена или изменение решения инспекции;
• Обязание инспекции пересмотреть дело в установленный срок;
• Отказ в удовлетворении иска (при отсутствии нарушений).

Возможные результаты оспаривания

Практические советы

• Собирайте доказательства сразу – фото, видеозаписи, акты обследования.
• Сохраняйте все корреспонденцию (электронную и бумажную) с инспекцией.
• Не откладывайте подачу жалобы – сроки строгие.
• Если у вас нет юридических знаний, обратитесь к юристу или в правовую клинику при местном университете.
• При подаче в суд используйте образцы заявлений из официальных источников (КонсультантПлюс, Гарант).

Образец жалобы в жилищную инспекцию

Козьмодемьянск, «__» __________ 2026 г.

В
Государственную жилищную инспекцию
Новосибирской области
Отдел в Козьмодемьянске


От: _______________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)

Заявление (жалоба) о неправомерном решении
ГЖИ от «__» __________ 2026 г. № _____

Я, _______________________________, являюсь собственником (жильцом) квартиры № __ в доме по адресу: ул. Советская, 12, Козьмодемьянск.
Согласно полученному предписанию ГЖИ от «__» __________ 2026 г. № _____, мне предписано __________ (указать требование инспекции). Считаю данное решение необоснованным, так как:

Нарушены нормы Федерального закона № 102‑ФЗ «О государственном жилищном надзоре» (пункт ___);
В предписании отсутствует ссылка на конкретный нормативный акт, регулирующий данное требование;
Фактические обстоятельства (привести доказательства) не подтверждают наличие нарушения;
(При необходимости) Указаны иные процессуальные нарушения (не соблюдены сроки, не предоставлен копирующий документ и т.п.).

На основании вышеизложенного прошу:
Отменить/изменить предписание № _____ от «__» __________ 2026 г.;
В случае отказа – направить дело в соответствующий орган (прокуратуру) для дальнейшего рассмотрения.
Приложения:
Копия предписания № _____;
Копия паспорта;
Фотографии/видеоматериалы;
Акт обследования помещения;
Копия договора с управляющей компанией;
Иные документы, подтверждающие позицию заявителя.

«__» __________ 2026 г. ______________________ (подпись)

Что делать после получения ответа от инспекции

Если инспекция удовлетворит вашу жалобу – сохраняйте копию решения и выполните указанные в нём действия (если они есть). Если ответ будет отрицательным, действуйте в соответствии с пунктом 5: подайте жалобу в прокуратуру или иск в суд.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.