Дата актуализации: 03 март 2026 г.

Документы‚ связанные с недвижимостью‚ являются основой правового оборота: от договоров купли‑продажи до технических планов и выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Даже небольшая опечатка может привести к задержкам в регистрации‚ отказу в выдаче выписки или‚ в худшем случае‚ к судебным спорам. В этой статье мы подробно разберём‚ какие ошибки встречаются чаще всего‚ как их классифицирует Росреестр и какие шаги необходимо предпринять для их исправления.

Классификация ошибок по версии Росреестра

Росреестр делит ошибки в сведениях ЕГРН на два основных типа:

1. Технические ошибки – опечатки‚ грамматические‚ арифметические неточности‚ возникшие при вводе данных сотрудниками реестра.
2. Реестровые (сведений) ошибки – недостоверные сведения‚ перенесённые из документов‚ представленных заявителем (например‚ неверный кадастровый номер в договоре).

От того‚ к какой категории относится ошибка‚ зависит порядок её исправления;

Технические ошибки

• Опечатка в фамилии собственника («Иванов» → «Ивановв»).
• Неправильный номер квартиры‚ этаж‚ площадь (например‚ 45‚2 м² вместо 42‚5 м²).
• Грамматические неточности в наименовании улицы‚ дома‚ корпуса.
• Арифметические ошибки в расчёте долей собственности.

Реестровые ошибки

• Неверный кадастровый номер‚ указанный в договоре купли‑продажи.
• Ошибки в межевом плане или техническом плане‚ переданные в реестр.
• Недостоверные сведения о праве собственности (например‚ указание неверного совладельца).
• Отсутствие подписи/печати в оригинальном документе‚ что делает его недействительным.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие порядок исправления ошибок в ЕГРН:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 2026 г.) – статья 61 определяет порядок исправления технических и реестровых ошибок.
• Постановление Правительства РФ от  № 120‑ФЗ (вводит часть 2.1 к статье 61‚ уточняющую сроки и порядок подачи заявлений).
• Приказ Росреестра «Об образцах заявлений об исправлении ошибок в ЕГРН» (утверждён в 2026 г.) – содержит образцы заявлений и перечень необходимых документов.

Как исправить техническую ошибку

Пошаговая инструкция

1. Выявление ошибки. Получите выписку из ЕГРН (через портал Госуслуг‚ МФЦ или сайт Росреестра) и сравните её с оригинальными документами (договор‚ технический паспорт).
2. Подготовка заявления. Используйте образец «Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН». В заявлении укажите:
   • ФИО и ИНН заявителя;
   • Кадастровый номер объекта;
   • Точное описание ошибки (например‚ «Опечатка в фамилии Иванова И. И. – указано Ивановв И. И.»);
   • Ссылку на документ‑источник‚ где указаны правильные сведения.
3. Сбор подтверждающих документов. Как правило‚ требуется:
   • Копия паспорта заявителя;
   • Оригинал (или заверенная копия) документа‚ содержащего правильные сведения (договор‚ технический паспорт‚ акт обследования);
   • Выписка из ЕГРН с пометкой «Техническая ошибка».
4. Подача заявления. Заявление и пакет документов можно подать:
   • Через МФЦ (по месту жительства);
   • Онлайн через портал Госуслуг (раздел «Регистрация недвижимости»);
   • Непосредственно в отделение Росреестра.
5. Ожидание решения. По статье 61 срок рассмотрения технической ошибки – не более 10 рабочих дней. При положительном решении в реестр вносятся исправления‚ а вам высылается обновлённая выписка.

Что делать‚ если ошибка не устраняется в срок?

В случае превышения установленного срока заявитель имеет право обратиться в управление Росреестра по месту регистрации с жалобой‚ а при необходимости – в суд (ст. 61‑2 ФЗ).

Как исправить реестровую ошибку

Особенности исправления

Реестровая ошибка возникает из‑за недостоверных сведений в исходных документах. Поэтому процесс исправления более сложный и может потребовать:

• Переподготовки технического плана или межевого плана;
• Судебного решения (если ошибка касается прав собственности‚ например‚ неверный совладелец).

Пошаговый алгоритм

1. Определение причины. Выясните‚ в каком документе (договор‚ акт обследования‚ технический план) содержится неверная информация.
2. Подготовка корректирующего документа. Например‚ если в договоре указан неверный кадастровый номер‚ оформите дополнительное соглашение к договору с правильным номером‚ заверенное нотариусом.
3. Сбор пакета документов. Включает:
   • Заявление «Об исправлении реестровой ошибки» (образец от Росреестра);
   • Нотариально заверенные копии исправленных документов;
   • Копию выписки из ЕГРН с указанием ошибочных сведений;
   • Документы‚ подтверждающие право собственности (свидетельство о праве‚ выписка из реестра).
4. Подача заявления. Поскольку реестровая ошибка требует более тщательной проверки‚ заявление подаётся в управление Росреестра по месту расположения объекта.
5. Экспертиза и согласование. В течение 30 рабочих дней (по статье 61) проводится проверка представленных документов. При необходимости может быть проведена экспертиза технического плана.
6. Внесение исправлений. После положительного решения в реестр вносятся корректные сведения‚ а вам выдаётся обновлённая выписка.

Судебный порядок

Если ошибка затрагивает право собственности (например‚ в реестре указан неверный собственник)‚ а согласовать исправление с контрагентом невозможно‚ необходимо:

• Подать иск в суд о признании недействительным документа‚ содержащего ошибку;
• Получить судебное решение о признании права собственности;
• На основании решения суда подать заявление в Росреестр о внесении изменений.

Типичные ошибки при подаче документов и как их избежать

Практические советы

• Проверяйте данные дважды. Сравните сведения в договоре‚ техническом плане и выписке из ЕГРН.
• Используйте электронные подписи. При подаче через портал Госуслуг снижается риск ошибок ввода.
• Обращайтесь к специалистам. Кадастровый инженер‚ нотариус или юрист помогут подготовить корректные документы.
• Сохраняйте оригиналы. При необходимости предоставьте нотариально заверенные копии.
• Следите за сроками. По статье 61 техническую ошибку исправляют в течение 10 дней‚ реестровую – в течение 30 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли исправить ошибку самостоятельно‚ без обращения в Росреестр?

Нет. Любое изменение сведений в ЕГРН вносится только уполномоченными сотрудниками Росреестра на основании официального заявления и подтверждающих документов.

Вопрос: Сколько стоит подать заявление об исправлении ошибки?

Плата за подачу заявления в Росреестр не взимается. Однако могут потребоваться услуги нотариуса (от 500 руб.) и/или кадастрового инженера (от 1 000 руб.).

Вопрос: Что делать‚ если ошибка обнаружена после продажи квартиры?

Новый собственник имеет право подать заявление об исправлении ошибки. При этом рекомендуется оформить дополнительное соглашение к договору купли‑продажи‚ где уточняются правильные сведения.

Вопрос: Как узнать‚ является ли ошибка технической или реестровой?

Если ошибка возникла в процессе ввода данных сотрудником Росреестра (опечатка‚ неверный расчёт площади) – это техническая. Если же неверные сведения пришли из документов‚ предоставленных заявителем (неверный кадастровый номер‚ ошибочный межевой план) – это реестровая.

Ошибки в документах на недвижимость – распространённое явление‚ но их исправление регулируется чётким порядком‚ установленным Федеральным законом № 218‑ФЗ и инструкциями Росреестра. Главное – своевременно выявлять неточности‚ готовить полноценный пакет документов и следовать рекомендациям‚ изложенным в статье 61 и официальных образцах заявлений.

Соблюдая перечисленные в статье рекомендации‚ собственники могут избежать длительных задержек‚ дополнительных расходов и потенциальных судебных споров.

Помните: даже самая небольшая опечатка в выписке из ЕГРН может стать причиной отказа в регистрации права. Регулярно проверяйте свои сведения и при обнаружении несоответствий действуйте незамедлительно.