Обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это стандартная процедура для получения сведений из ЕГРН, регистрации прав на недвижимость, внесения изменений в реестр или обжалования действий сотрудников. Аббревиатура «НО» в запросе пользователя, скорее всего, относится к территориальному органу (например, Управлению Росреестра по конкретному субъекту РФ) или является опечаткой от «РО» (Росреестр). Ниже приведена универсальная инструкция, актуальная на , охватывающая все способы и нюансы оформления запроса.

Основные виды обращений в Росреестр

Прежде чем составлять документ, определите цель. От этого зависит форма, сроки и способ подачи:

• Запрос сведений из ЕГРН (выписки об объекте, праве, лице, справки об отсутствии/наличии прав).
• Заявление на государственную регистрацию (переход права, обременения, прекращения права, рождения/прекращения объекта).
• Заявление на внесение изменений в ЕГРН (исправление реестровых ошибок, изменение паспортных данных собственника, адреса).
• Административная жалоба (апелляция) на решение/действие (бездействие) регистратора или кадастрового инженера.
• Обращение гражданина (письменное) — запрос разъяснений, информации о ходе рассмотрения дела, жалоба на качество услуги.

Способы подачи запроса (актуально на 2026 год)

Законодательство (ФЗ-218, ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений граждан») предусматривает несколько каналов. Самый быстрый и удобный — электронный.

Через ЕПГУ / Госуслуги (Портал «Госуслуги» или приложение)

Преимущества: не нужен усиленный кэп (КЭП) для большинства справочных выписок, автоматическое заполнение реквизитов, отслеживание статуса, получение результата в личном кабинете/по email.

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись).
2. Раздел: «Недвижимость и земля» → «Получить информацию из ЕГРН» или «Зарегистрировать право на недвижимость».
3. Выберите вид выписки/услуги, укажите объект (кадастровый номер, адрес) или право.
4. Оплатите госпошлину (с 30% скидкой при электронной оплате через портал).
5. Подпишите заявление ЭПОС (электронной подписью пользователя Госуслуг) или КЭП (для регистрационных действий).

Через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Подходит для получения выписок и подачи документов на регистрацию. Требует авторизации через ЕСИА (Госуслуги) или КЭП. Функционал аналогичен Госуслугам, но интерфейс более специализированный.

Через МФЦ («Мои Документы»)

Когда удобно: если нет КЭП/доступа к Госуслугам, нужна бумажная выписка с «живой» печатью, сдача оригиналов документов для регистрации сделки.

• Запишитесь на прием через Госуслуги или по телефону/терминалу в МФЦ.
• Возьмите паспорт, документы на объект, заполненное заявление (бланки есть на месте/на сайте МФЦ).
• Оплатите пошлину (квитанцию можно распечатать заранее или оплатить в терминале МФЦ).
• Получите талон с датой выдачи результата.

Почтовым отправлением (Ценным письмом с вложением и описью вложения)

Адресат: Территориальный орган Росреестра по вашему региону (адрес на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты»).

Состав вложения:

• Заявление/Запрос (в 2-х экземплярах — один останется у вас с отметкой о получении, если придете за ответом, но по почте отправляют 1 экземпляр).
• Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и права на объект (при регистрации).
• Квитанция об оплате госпошлины (оригинал или копия).
• Заказное уведомление (чтобы получить подтверждение доставки).

Личный прием в территориальном органе Росреестра

Требует предварительной записи через Госуслуги или по телефону горячей линии. Оригиналы документов показываются сотруднику, копии забираются к делу.

Структура и реквизиты правильного запроса (письменного)

Если вы пишете запрос самостоятельно (не через конструктор Госуслуг), он должен соответствовать требованиям ст. 9 ФЗ-59 и Приказа Минэкономразвития № 741 (административный регламент).

Обязательные реквизиты (шапка документа):

1. Кому: Полное наименование органа (например: «Управлению Росреестра по г. Москве и Московской области» или «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
2. От кого: ФИО полностью, адрес регистрации/проживания, телефон, email, СНИЛС (желательно), ИНН (для ИП/юрлиц).
3. Название документа: «Заявление на предоставление сведений из ЕГРН», «Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности», «Административная жалоба» и т.д.

Содержательная часть:

• Суть просьбы: Четко сформулируйте, что требуется (например: «Прошу предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001234:5678 в виде электронного документа на email…»).
• Основание: Ссылка на закон (ст. 62 ФЗ-218, ст. 9 ФЗ-59), номер договора, решения суда, кадастровый номер.
• Способ получения ответа: Укажите явно: «На портал Госуслуг», «На email…», «В МФЦ…», «По почте по адресу…».
• Дата и подпись.

Приложения (перечисляются в конце):

• Копия паспорта (стр. с фото и регистрацией).
• Копия доверенности (если действует представитель) + паспорт представителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, подтверждающие основание (договор, свидетельство, решение суда).

Госпошлины и оплата (статус на 2026 год)

Размеры утверждены Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24, 333.25, 333.35). Оплату можно произвести через:

• Личный кабинет налогоплательщика (ФНС) — формируется квитанция с уникальным УИН (Уникальный Идентификатор Начисления).
• Портал Госуслуг (при подаче заявления — автоматически с скидкой 30%).
• Банковское приложение / СБП / Терминал (по УИН или реквизитам получателя — ТО Росреестра).

Сроки рассмотрения и получения ответа

Сроки установлены ФЗ-218 (ст. 16, 55) и ФЗ-59 (ст. 10).

• Выписки из ЕГРН (справочно): 3 рабочих дня (электронно), 5 рабочих дней (бумажно/через МФЦ). На практике электронные выписки часто приходят за 1-2 часа.
• Государственная регистрация прав/сделок: 7 рабочих дней (при подаче в Росреестр), 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ). Для ипотеки — 3 рабочих дня (в Росреестре).
• Внесение изменений (реестровые ошибки, смена паспорта): 3-5 рабочих дней.
• Административная жалоба на решение регистратора: 20 рабочих дней (может быть продлен до 30 дней).
• Обращение гражданина (общего характера): 30 календарных дней (ФЗ-59).

Типичные ошибки, приводящие к отказу или приостановке

1. Неполный пакет документов: отсутствие копии паспорта, доверенности, квитанции.
2. Ошибки в реквизитах: неверный кадастровый номер, несоответствие ФИО в заявлении и паспорте.
3. Неуплата или неполная уплата пошлины: неверный КБК, отсутствие УИН, оплата не в том бюджете (федеральном вместо регионального и наоборот — зависит от услуги);
4. Несоответствие формы: использование устаревшего бланка заявления (актуальные бланки всегда на сайте Росреестра в разделе «Бланки заявлений» или в конструкторе Госуслуг).
5. Подача не в тот орган: документы на регистрацию прав подаются в Росреестр (или МФЦ), а не в кадастровую палату (она занимается учетом земель).

Образец текста запроса (универсальный шаблон)

Можно скопировать, заполнить поля в скобках и распечатать в 2 экземплярах (для почты/МФЦ/личного приема).

Как проверить статус запроса

• Госуслуги / ЛК Росреестра: раздел «Мои обращения» или «История заявлений». Статусы: «Принято», «На рассмотрении», «Приостановлено» (требуются доп. документы), «Отказано», «Выдано/Завершено».
• Сайт Росреестра (сервис «Статус заявления»): по номеру заявления (без авторизации).
• Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Почта/МФЦ: уведомление придет выбранным способом (СМС, Email, почтовое извещение).

Что делать, если запрос отклонили или просрочили сроки?

1. Приостановление: Вам придет требование устранить недостатки (обычно 10 дней на исполнение). Исправьте ошибку и подайте документы повторно (электронно — быстрее).
2. Отказ в регистрации: Вы получите решение с мотивацией. Можно обжаловать:
   • В вышестоящий орган (управление Росреестра → Главное управление / Центральный аппарат).
   • В суд (арбитраж, если юрлицо/ИП; общий юрисдикции, для физлиц) в течение 3 месяцев.
3. Просрочка ответа на обращение (ФЗ-59): Жалоба прокурору или в суд за бездействие должностного лица.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать запрос без КЭП (квалифицированной электронной подписи)?

Да. Для получения справочных выписок достаточно учетной записи Госуслуг (ЭПОС). КЭП нужна для регистрационных действий (сделки, ипотека, внесение изменений), если вы не идете в МФЦ лично.

Нужно ли нотариально заверять копии документов при отправке по почте?

Для подачи в Росреестр/МФЦ копии документов (паспорт, договор, свидетельство) не требуется нотариально заверять, если вы предъявляете оригиналы при личной подаче или в МФЦ. При отправке по почте достаточно простых копий, но риск потери оригиналов по почте высок — лучше использовать МФЦ или Госуслуги.

Что такое «НО» в контексте Росреестра?

Официальной аббревиатуры «НО» в структуре Росреестра нет. Вероятно, речь идет о:

• Территориальном органе (ТО) — Управлении/Главном управлении по региону.
• Надзорном органе — если речь о проверке деятельности кадастровых инженеров.
• Опечатке от «РО» (Росреестр) или «МФЦ».

Обращайтесь в Управление Росреестра по вашему субъекту РФ.

Можно ли получить выписку на другого человека?

Да. Сведения из ЕГРН являются общедоступными (ст. 62 ФЗ-218). Любой человек может заказать выписку на любой объект, зная кадастровый номер или адрес. Согласие собственника не требуется. Исключение, сведения о доходах/налогах (закрытые данные).

Оформление запроса в Росреестр в 2026 году максимально упрощено за счет цифровизации. Рекомендуемый путь: используйте Портал Госуслуг или Личный кабинет Росреестра — это экономит время (скидка 30% на пошлину, мгновенная доставка электронной выписки, отсутствие очередей). Для сложных регистрационных действий (сделки с долями, ипотека, споры) целесообразно проконсультироваться с нотариусом или юристом перед подачей документов.

Помните: Всегда сохраняйте скриншоты оплаты пошлины, номера заявления (регистрационного номера входящего документа) и квитанции почты/МФЦ до момента получения окончательного результата.

Статья подготовлена на основе законодательства РФ, актуального на (ФЗ-218, ФЗ-59, Налоговый кодекс, Административные регламенты Росреестра). Данная информация носит справочный характер. Для решения конкретных правовых вопросов обратитесь к специалисту.