С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу изменения в порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти изменения затронули не только процесс регистрации прав‚ но и систему государственного и общественного надзора за объектами недвижимости. В Нижегородской области‚ а именно в муниципальном округе Навашино‚ новые правила уже начинают менять практику работы инспекций‚ застройщиков и собственников.

Общие положения новых правил ведения ЕГРН

Приказ Росреестра от  № П/0514

Документ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» определил ряд ключевых нововведений‚ которые теперь обязательны для всех участников рынка недвижимости:

• Электронная форма ведения реестра. Вся информация вносится в ФГИС ЕГРН через интернет‑сервисы.
• Оператор ФГИС ЕГРН – ППК «Роскадастр». Все запросы‚ загрузка и проверка данных осуществляются через единую техническую платформу.
• Определён объём сведений‚ подлежащих внесению: права собственности‚ ограничения‚ арендные отношения‚ сведения о земельных участках‚ строениях‚ их техническом состоянии и координатах.
• Установлена структура перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат‚ привязанная к кадастровым округам.
• Введён порядок внесения информации в реестр: предварительная проверка данных‚ автоматическое формирование записи‚ подтверждение оператором.

Ключевые технические изменения

1. Обязательное использование электронных подписей при подаче документов.
2. Возможность массовой загрузки данных (например‚ при регистрации крупного жилищного комплекса).
3. Интеграция с государственными информационными системами (Госуслуги‚ ФГИС ГКН‚ ФГИС ГИС).
4. Поддержка геоинформационных сервисов – визуализация границ участков и объектов в онлайн‑картах.

Как новые правила влияют на надзор в Нижегородской области

Расширение полномочий государственного жилищного надзора

Согласно постановлению регионального правительства‚ с 1 сентября 2026 года надзорные мероприятия охватят весь жилой фонд Нижегородской области‚ независимо от формы собственности. Это означает‚ что:

• Контроль будет вестись как за государственными‚ так и за частными объектами.
• Инспекция получит доступ к актуальным данным из ЕГРН в режиме реального времени.
• Будут применяться новые критерии оценки риска‚ основанные на данных реестра.

Шесть категорий риска для надзора за техникой и объектами

Нижегородская область ввела шесть уровней риска (от «низкого» до «чрезвычайно высокого») для надзора за самоходной техникой и строительными объектами. Категория определяется по:

• Возрасту и техническому состоянию техники;
• Истории нарушений и штрафов;
• Сведениями из ЕГРН о правовом статусе земельного участка и построек;
• Наличию ограничений (запретов‚ арестов) в реестре.

Специфика надзора в Навашино

Местные органы контроля

Контактные данные администрации муниципального округа Навашинский (г. Навашино):

Адрес: КУМИ‚ 607102‚ Нижегородская обл.‚ г. Навашино‚ ул. Ленина‚ д. 28А‚ кабинет 6
Телефоны: 8(83175) -‑88‑41‚ 5‑66‑64

Ответственными за надзор являются:

• Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области – информация для застройщиков‚ находящихся в стадии банкротства.
• Департамент внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа – региональный государственный жилищный контроль.
• Государственная инспекция по надзору за техническим состоянием самоходных машин и другой техники.

Применение новых правил к объектам в Навашино

Для недвижимости в Навашино (например‚ земельный участок по адресу: ул. Кирова‚ д. 26) новые правила ЕГРН означают:

1. Необходимость обновления координат в реестре в соответствии с местной системой координат.
2. Регистрация всех ограничений и обременений (аренда‚ залог‚ запрет на строительство) в электронном виде.
3. Проверка правового статуса перед началом любого строительства – данные доступны в реальном времени.
4. В случае проблемных объектов (незавершённые строительства‚ объекты в банкротстве) – инспекция обязана запросить актуальную выписку из ЕГРН и оценить риск.

Влияние на застройщиков и собственников

Новые правила упрощают процесс получения разрешений‚ но одновременно повышают требования к точности данных. Для застройщиков в Навашино это значит:

• Необходимо вести постоянный мониторинг изменений в реестре (например‚ появление новых ограничений).
• При подготовке документов в ФГИС ЕГРН следует использовать электронную подпись и проверять корректность координат.
• Для объектов‚ находящихся в стадии банкротства‚ требуется согласование с инспекцией и предоставление полной выписки из реестра.

Взаимодействие с общественным контролем

Общественный контроль в Нижегородской области регулируется Федеральным законом «Об основах общественного контроля в Российской Федерации» и региональными нормативными актами. Граждане и общественные организации могут:

• Запрашивать выписки из ЕГРН по интересующим их объектам.
• Подавать заявления в инспекции о нарушениях‚ используя данные реестра как доказательную базу.
• Участвовать в публичных слушаниях по вопросам планировки и застройки‚ опираясь на актуальные сведения о правах собственности.

Практические рекомендации для застройщиков и собственников в Навашино

1. Регистрация в ФГИС ЕГРН. Убедитесь‚ что у вас есть доступ к системе и электронная подпись.
2. Проверка координат. Сравните координаты участка с данными в кадастровой карте; при расхождении – подайте запрос на исправление.
3. Актуализация ограничений. Перед подачей заявления о строительстве запросите полную выписку из ЕГРН и проверьте наличие обременений.
4. Согласование с надзорными органами. При наличии проблемных объектов (банкротство‚ незавершённые строительства) заранее согласуйте план действий с Инспекцией государственного строительного надзора.
5. Участие в общественном контроле. При планировании крупного проекта публикуйте сведения о правовом статусе участка‚ чтобы избежать конфликтов с местным сообществом.
6. Мониторинг изменений. Подпишитесь на рассылки Росреестра и регионального портала‚ чтобы получать уведомления о новых нормативных актах.

Новые правила ведения реестра ЕГРН‚ введённые приказом Росреестра от  № П/0514‚ переводят процесс регистрации недвижимости в полностью электронный формат‚ повышая прозрачность и ускоряя доступ к данным. Для Нижегородской области и‚ в частности‚ для муниципального округа Навашино это означает:

• Более эффективный государственный и общественный надзор за объектами недвижимости.
• Расширение зоны ответственности надзорных органов на весь жилой фонд с 1 сентября 2026 года.
• Внедрение шести уровней риска для контроля за техникой и строительными объектами.
• Необходимость для застройщиков и собственников вести постоянный мониторинг данных в ЕГРН и своевременно обновлять информацию.

Только при совместных усилиях государственных органов‚ бизнеса и гражданского общества можно обеспечить надёжную защиту прав собственности‚ безопасность строительных объектов и сохранность культурного наследия в Навашино.