Что изменилось в 2026 году?

В 2026 году в России был принят комплексный закон «О регулировании наследственных правоотношений с участием иностранных граждан» (далее – Закон 2026). Его главные нововведения:

• Установлен единый порядок открытия наследственного дела для иностранных граждан, включая граждан Украины.
• Упрощена процедура подтверждения личности и гражданства наследника за пределами РФ (дистанальное заверение документов).
• Введён специальный Указ Президента № 81‑2026, который ограничивает возможность отчуждения (продажи, дарения) недвижимости, находящейся в «зонах риска», но сохраняет право аренды и пользования.
• Сокращена государственная пошлина за регистрацию права собственности с 1000 руб. до 500 руб. при условии подачи заявления онлайн.
• Создан Единый онлайн‑реестр наследственных дел (ОНРН), доступный через портал Нотариальной палаты России.

Правовой фундамент

Наследственные отношения с участием иностранных граждан регулируются одновременно:

1. Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая, статья 1115‑1123).
2. Законодательством Украины (для подтверждения гражданства и выдачи документов).
3. Международными договорами РФ (в частности, Договором о правовой помощи в гражданских делах с Украиной, действующим с 2024 года).
4. Новым законом 2026 года и Указом № 81‑2026.

Кто может оформить наследство?

Гражданин Украины имеет право наследовать недвижимое имущество в России, если:

• Он является законным наследником по завещанию или по закону.
• Не находится под санкциями, запрещающими ему владеть имуществом в РФ.
• Имеет действующий заграничный паспорт и, при необходимости, российскую визу или вид на жительство (для подачи документов в органы РФ).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Шаг 2. Открытие наследственного дела

С 2026 года открытие дела можно выполнить двумя способами:

1. Онлайн через ОНРН – загрузить сканы всех документов, заполнить форму «Открытие наследственного дела», указать, что наследник является гражданином Украины. Система автоматически проверит наличие ограничений по Указу № 81‑2026.
2. Лично в нотариальной конторе – если онлайн‑регистрация невозможна (например, из‑за технических проблем), необходимо обратиться к нотариусу в регионе, где находится недвижимость.

После подачи заявления нотариус выдаёт «Свидетельство о праве на наследство» (далее – СЗН). СЗН является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре

Для регистрации необходимо:

• Подать заявление в Росреестр (можно через портал Госуслуги).
• Приложить СЗН, технический паспорт недвижимости и квитанцию об уплате госпошлины (500 руб.).
• Указать, что наследник – гражданин Украины, и приложить копию заграничного паспорта.

Если объект находится в «зоне риска» (например, вблизи границы с Украиной), регистрация проходит, но в праве собственности появляется отметка «Ограничения по Указу № 81‑2026», запрещающая продажу и дарение без согласования с Федеральной службой по надзору в сфере недвижимости.

Шаг 4. Окончательная проверка и получение выписки

Через 5‑10 рабочих дней (при онлайн‑подаче) в личном кабинете появляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы – новый собственник. При необходимости можно запросить бумажный документ в отделении Росреестра.

Специальные нюансы для граждан Украины

Ограничения по Указу № 81‑2026

Указ вводит три основных ограничения:

1. Запрет на продажу и дарение недвижимости, находящейся в 100‑километровой зоне от границы РФ.
2. Требование согласования любой сделки с Федеральной службой по надзору в сфере недвижимости (Роснедра).
3. Разрешение только на аренду (до 5 лет) без необходимости получения дополнительного разрешения.

Если ваша недвижимость находится за пределами зоны риска, ограничения не действуют.

Дистанционное оформление

Закон 2026 года позволяет:

• Заверять документы в украинском консульстве РФ (нотариальное заверение без выезда в Россию).
• Пользоваться электронными подписями, выданными в рамках программы «Электронный документ для украинцев».
• Получать СЗН в электронном виде и сразу же подавать его в Росреестр.

Платёжные вопросы

Госпошлина может быть уплачена онлайн через банковскую карту любого банка, в т.ч. украинского, при условии, что платёж проходит через международную платёжную систему (Visa/Mastercard). При оплате в украинской валюте система автоматически конвертирует её в рубли по курсу ЦБ РФ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Можно ли оформить наследство, если я нахожусь в Украине и не имею российского визового статуса?

Да. Достаточно заверить все документы в консульстве РФ в Киеве (или в любом другом консульском учреждении) и подать их через онлайн‑портал ОНРН. Визовый статус не требуется для подачи, но может понадобиться при личном визите в Россию (например, для подписания оригиналов).

Вопрос 2. Что делать, если объект недвижимости находится в зоне ограничения по Указу № 81‑2026?

Вы можете:

• Сдать её в аренду (до 5 лет) без дополнительного согласования.
• Обратиться в Роснедра за разрешением на продажу – процесс длительный и требует обоснования (например, финансовой необходимости).
• Продать имущество через аукцион, организованный государством, если такой вариант будет предусмотрен в будущих поправках.

Вопрос 3. Как подтвердить отсутствие судимости, если я живу в Украине?

Получить справку в местном отделе МВД Украины, затем заверить её в консульстве РФ. При необходимости её переводят на русский язык и нотариально заверяют перевод.

Вопрос 4. Нужно ли платить налог на наследство?

В России налог на наследство отменён в 2022 году. Однако, если наследник является налоговым резидентом Украины, может возникнуть обязанность уплаты налога в Украине по правилам двойного налогообложения (согласно Соглашению между РФ и Украиной от 2025 года).

Вопрос 5. Как ускорить процесс?

Оптимальный способ – использовать онлайн‑портал ОНРН, загрузить все документы в высоком качестве и оплатить госпошлину сразу. При правильном оформлении процесс регистрации обычно занимает 5‑10 дней.

Практические рекомендации

• Проверьте статус объекта в публичном реестре Госуслуг – убедитесь, что нет обременений (ипотека, арест).
• Соберите документы заранее – особенно справку о судимости и перевод завещания.
• Используйте электронную подпись – ускорит подачу в ОНРН.
• Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на международном наследственном праве, чтобы избежать ошибок, связанных с Указом № 81‑2026.
• Следите за изменениями – законодательство в сфере наследования и санкций может корректироваться, особенно в контексте российско‑украинских отношений.

С вступлением в силу закона 2026 года процесс оформления наследства на недвижимость в России для граждан Украины стал более прозрачным и доступным. Основные шаги – сбор документов, открытие наследственного дела через онлайн‑реестр, получение СЗН и регистрация права собственности в Росреестре – могут быть выполнены дистанционно, при условии правильного заверения бумаг в консульстве РФ.

Главное помнить, что ограничения по Указу Президента № 81‑2026 сохраняются для определённых территорий, поэтому перед покупкой или продажей недвижимости необходимо уточнить её статус в официальных реестрах.

При соблюдении всех требований и своевременном обращении к квалифицированному юристу процесс займет от недели до двух, а вы получите законное право собственности на наследуемую недвижимость в России.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на .