Вопрос включения дома в программу переселения (будь то расселение аварийного фонда или реновация) является одним из самых волнующих для собственников и нанимателей жилья. На существует несколько официальных и надежных способов проверить статус вашего дома. В этой статье мы подробно разберем все доступные методы: от федеральных порталов до обращений в местные администрации.

Основные понятия: Аварийный фонд vs Реновация

Прежде чем начинать проверку, важно понимать разницу между двумя главными программами, так как источники информации для них могут отличаться:

• Программа расселения аварийного жилья (ФЗ-185): касается домов, признанных аварийными (негодными для проживания). Перечень таких домов ведется в Реестре аварийных домов. Сроки расселения фиксируются в региональной адресной программе.
• Программа реновации (в частности, в Москве и СПб): касается домов, подлежащих сносу в рамках комплексного развития территории. Важно: по Москве перечень домов по реновации закрытый, т.е. он не будет расширяться. Включить свой дом в программу реновации по собственному желанию сейчас нельзя.

Официальные федеральные порталы (Самый надежный способ)

Портал Фонда развития территорий (Фонд РТ)

Это главный федеральный ресурс, где собраны сведения обо всех домах, включенных в программы переселения по всей России.

1. Зайдите на официальный сайт Фонда развития территорий.
2. Перейдите в раздел: «Граждане» → «Переселение» → «Расселение аварийного жилья».
3. Используйте форму поиска по адресу или выберите дом на графической карте.
4. Система покажет, признан ли дом аварийным, включен ли в адресную программу и какие плановые сроки расселения.

Портал Реформа ЖКХ (reformagkh.ru)

Популярный открытый реестр с удобным интерфейсом.

1. Перейдите на www.reformagkh.ru.
2. Найдите раздел: «Расселение аварийного жилья» / «Аварийный фонд».
3. Введите адрес вашего дома в поисковой строке.
4. Вы увидите статус дома: «Признан аварийным», «Включен в программу», «Сроки расселения» и реквизиты решения о признании аварийным.

Региональные и городские порталы

Поскольку адресные программы утверждаются на уровне субъектов РФ, обязательно проверяйте сайты вашего региона.

• Сайт администрации вашего города/района: Обычно есть раздел «Жилищная политика», «Переселение» или «Аварийный фонд». Там публикуются реестры домов, планы расселения на текущий год и проекты программ на будущие годы.
• Сайт Мэра Москвы (mos.ru) / Правительства Санкт-Петербурга: Для мегаполисов существуют отдельные сервисы проверки по реновации. На главной странице портала найдите раздел «Переезд по программе реновации» и введите адрес.
• Сайты региональных операторов фонда ЖКХ: Во многих регионах созданы свои порталы (например, «Жилищный фонд [Название региона]»), где есть интерактивные карты аварийного жилья.

Получение официальной выписки (Документальное подтверждение)

Если вам нужен документ с печатью/ЭЦП (для банка, нотариуса, суда), онлайн-проверка не подойдет. Нужно заказать выписку/сведения по дому.

Что содержит выписка:

• Адрес и основные сведения о доме (год постройки, износ, серия).
• Реквизиты решения о признании дома аварийным (номер, дата, принявший орган).
• Сведения из программы переселения граждан: плановые сроки расселения конкретного дома.

Как получить:

1. Через Госуслуги (раздел «Жилье» → «Получение сведений из реестра аварийных домов» или аналогичный региональный сервис).
2. На сайте Фонда развития территорий (в личном кабинете или через форму запроса).
3. В МФЦ (Мои Документы), заявление о предоставлении сведений из реестра аварийных домов.
4. В администрации города/района (архитектурное управление или департамент жилищной политики).

Важно: Сформированная выписка придет на указанный адрес электронной почты или будет доступна в личном кабинете Госуслуг.

Алгоритм действий: Пошаговая инструкция

Для максимальной надежности рекомендуем пройти следующий чек-лист:

1. Шаг 1. Быстрая онлайн-проверка. Зайдите на reformagkh.ru (раздел Аварийный фонд) и/или на сайт Фонда развития территорий. Введите точный адрес. Если дом есть в базе — вы увидите статус и сроки.
2. Шаг 2. Проверка на сайте администрации. Найдите раздел «Программа расселения аварийного жилья на 2024–2026 годы» (или актуальный период). Скачайте реестр домов (обычно в Excel/PDF) и найдите свой адрес (Ctrl+F).
3. Шаг 3. Уточнение по реновации (если Москва/СПб/другой пилотный регион). Проверьте карту реновации на городском портале (mos.ru, gov.spb.ru). Помните: список закрыт, новые дома не добавляют.
4. Шаг 4. Заказ официальной выписки. Если дом найден в реестрах, но сроков нет, или вы готовитесь к сделке/сору — закажите выписку через Госуслуги или МФЦ.

Что делать, если дом НЕ включен в программу, но вы считаете, что он аварийный?

Если при проверке вы не нашли свой дом в реестрах, но состояние дома критическое (обрушения, трещины, износ выше предельного), действуйте по закону (ст. 15 ЖК РФ):

1. Напишите заявление в орган местного самоуправления (Администрацию города/района) с просьбой провести обследование дома для признания его аварийным. Заявление лучше подать коллективно (от группы собственников/нанимателей).
2. Орган власти обязан рассмотреть заявление и провести обследование (через аккредитованную организацию).
3. Если получен отказ в признании аварийным или в проведении обследования — его можно обжаловать в судебном порядке со ссылкой на часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
4. Параллельно можно обратиться в Прокуратуру для проверки законности действий/бездействия администрации и качества проведенного обследования.
5. После признания дома аварийным сведения направляются в орган власти субъекта РФ для включения дома в адресную программу переселения.

Важные нюансы и частые ошибки

• Не путайте «Капитальный ремонт» и «Переселение». Дом может быть в программе капремонта (крыша, фасад), но не быть аварийным. Капремонт не дает права на новую квартиру.
• Сроки в программе — плановые. Даты расселения в адресной программе часто сдвигаются (дефицит фонда расселения, судебные споры). Следите за изменениями программы ежегодно.
• Реновация в Москве: дом нельзя «добавить». Если вашего дома нет в закрытом перечне, он не будет сносить по реновации. Единственный путь — признание аварийным по общему порядку (ФЗ-185).
• Обращение в Фонд развития территорий напрямую. Если дом уже аварийный, но его «забыли» включить в программу, можно написать прямо в Фонд РТ (раздел обращения граждан) с прикреплением решения о признании аварийным.

Резюме: Ключевые ссылки для сохранения в закладках

Для регулярной проверки сохраните эти адреса (актуальны на 2026 год):

• Фонд развития территорий (Расселение аварийного жилья), основной федеральный источник.
• Reformagkh.ru (Раздел «Аварийный фонд») — удобный поиск по адресу и карта.
• Госуслуги (Услуга «Получение сведений из реестра аварийных домов»), для официальной выписки.
• Сайт администрации вашего города/района — для актуальной адресной программы и реестров.
• Портал реновации вашего города (mos.ru/renovation и др.), только для проверки по программе реновации.