С 16 июля 2026 года вступил в силу приказ Федеральной налоговой службы России «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков» (ЕД‑1‑14/315). Хотя документ формально регулирует реестр налогоплательщиков, его положения напрямую влияют на взаимодействие налоговых органов с Росреестром и, следовательно, на порядок ведения ЕГРН. Ниже рассмотрены ключевые изменения, которые необходимо учитывать специалистам по кадаструбжимости, нотариусам и представителям органов власти.
Общие положения приказа ФНС от
- Приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития России от № 943, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
- Ведение ЕГРН осуществляется исключительно в электронной форме с использованием Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
- Приказ уточняет состав сведений, подлежащих внесению в реестр, а также порядок их предоставления и обновления.
Изменения в учёте бесхозяйного имущества
Одним из самых значимых нововведений стало уточнение порядка принятия на учёт и снятия с учёта бесхозяйных недвижимых вещей:
- При принятии на учёт бесхозяйного объекта в ЕГРН теперь обязательно указываются:
- основание принятия на учёт (решение органа местного самоуправления, судебное постановление и т.д.);
- кадастровый номер, присвоенный после проведения кадастровых работ;
- сведения о правообладателе (в случае, если право возникает после принятия на учёт – государство или муниципальное образование).
- При снятии с учёта бесхозяйного имущества в реестр вносится запись о причине снятия (передача в частную собственность, demolition, признание объекта утратившим значение и т.п.) и дата такого события.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности учёта объектов, находящихся в состоянии бесхозяйности, и снижение риска двойного учёта.
Учёт общего имущества собственников помещений
Приказ уточняет порядок внесения записей в ЕГРН при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в здании (в т.ч. в многоквартирных домах):
- В реестр теперь включается не только сам объект общего имущества (крыша, фасад, лестничные клетки, инженерные сети), но и указание на долю каждого собственника в этом общем имуществе.
- Для многоквартирных домов обязательно указывается идентификатор дома (кадастровый номер здания) и ссылка на протокол общего собрания собственников, подтверждающий размер долей.
- При изменении состава собственников (например, при продаже квартиры) в ЕГРН автоматически обновляются сведения о долях в общем имуществе на основании данных из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, предоставляемых ФНС.
Требования к файлам, содержащим сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРИП
Приказ ФНС от также утверждает новые требования к структуре и формату файлов, которые налоговая служба передаёт в Росреестр для синхронизации данных:
- Файлы должны формироваться в формате XML, соответствующем схеме XSD, утверждённой приказом ФНС от № ЕД‑7‑14/382.
- Обязательные элементы файла:
- ИНН и КПП организации/ИП;
- Дата и время формирования файла;
- Список изменений (добавления, удаления, корректировки) с указанием типа операции и идентификатора записи в ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- Контрольная сумма (хеш) для проверки целостности при передаче.
- Передача файлов осуществляется через защищённый канал связи (VPN/ТКС) с использованием электронной подписи ФНС.
Эти требования обеспечивают актуальность и достоверность данных о правообладателях, которые используются при внесении записей в ЕГРН.
Изменения в форме и содержании выписок из ЕГРН
С 15 января 2026 года введена новая форма запроса выписки из ЕГРН, а с 1 июля 2026 года – обновлённый формат самой выписки:
- Запрос выписки теперь подаётся исключительно через личный кабинет налогоплательщика на портале ФНС; бумажные заявления принимаются только в исключительных случаях (например, при отсутствии доступа к интернету).
- Выписка содержит:
- Основные сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, тип недвижимости, площадь);
- Сведения о правах и обременениях (с указанием даты возникновения, номера документа, ФИО/наименование правообладателя);
- Информация о бесхозяйном статусе (если применимо) и о доле в общем имуществе;
- QR‑код, позволяющий проверить подлинность выписки на официальном портале Росреестра.
- Стоимость выписки увеличена в среднем на 30 % в связи с расширением объёма предоставляемой информации и внедрением дополнительных мер защиты.
Особенности кадастрового учёта земельных участков
Приказ также влияет на порядок внесения сведений о земельных участках:
- При постановке на кадастровый учёт земельного участка, используемого под общее имущество собственников помещений, в реестр дополнительно вносится ссылка на соответствующий запись в ЕГРН о праве общего имущества.
- Для участков, находящихся в состоянии бесхозяйства, теперь обязательно указывается причина бесхозяйности (например, отсутствие известного правообладателя более 5 лет) и план мероприятий по её устранению.
Сроки вступления в силу отдельных положений
Некоторые нормы приказа имеют отложенную дату вступления:
- Изменения в структуре файлов ЕГРЮЛ/ЕГРИП – с 01 октября 2026 года.
- Новые требования к форме выписки из ЕГРН – с 01 июля 2026 года (уже действует).
- Обновлённый порядок учёта бесхозяйного имущества – с 16 июля 2026 года (дата вступления приказа в силу).
Рекомендуется организациям и специалистам заранее подготовить внутренние регламенты и обновить программное обеспечение для работы с ФГИС ЕГРН, чтобы избежать штрафов за несвоевременное предоставление или некорректное оформление данных.
Практические рекомендации для пользователей ЕГРН
- Проверьте совместимость ваших систем с новым XSD‑форматом файлов ЕГРЮЛ/ЕГРИП; при необходимости обновите модули обмена данными.
- Обучите сотрудников работе с новой формой выписки и порядком запроса через личный кабинет ФНС.
- Ведите журнал изменений по бесхозяйным объектам и общему имуществу – это упростит подготовку отчётов и снизит риск ошибок при внесении записей.
- Своевременно оплачивайте государственные пошлины за выписки и другие услуги, учитывая их увеличенный размер.
- Используйте QR‑коды из выписок для быстрой проверки подлинности документов при сделках с недвижимостью.
Приказ ФНС от 15 мая 2026 г. № ЕД‑1‑14/315 привёл к существенному уточнению порядка ведения ЕГРН, особенно в части учёта бесхозяйного имущества, общего имущества собственников помещений и синхронизации данных с налоговыми реестрами. Соблюдение новых требований обеспечит повышение точности и доступности сведений о недвижимости, снизит количество реестровых ошибок и упростит взаимодействие между налоговыми органами, Росреестром и участниками гражданского оборота. Рекомендуется уже сейчас провести аудит внутренних процессов и внести необходимые корректировки, чтобы к моменту полного вступления всех положений приказа в силу ваша организация работала в полном соответствии с новым законодательством.