Дата подготовки материала: /03/2026 19:25:48 ()
Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости остаётся одной из ключевых отраслей экономики Московской области; Успешная реализация проектов напрямую зависит от эффективного государственного строительного надзора и контроля в сфере долевого строительства․ В данной статье рассматриваются полномочия Главного управления государственного строительного надзора (Главгосстройнадзора) Московской области, структура его подразделений, нормативные требования к застройщикам и практические меры профилактики нарушений․
Полномочия Главгосстройнадзора Московской области
Главное управление осуществляет на территории Московской области следующие виды надзора и контроля:
- Государственный строительный надзор;
- Государственный надзор за эксплуатацией нежилых зданий, строений и сооружений повышенного уровня ответственности;
- Государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости․
Структура управления
Для более целенаправленной работы Главгосстройнадзор разделён на два специализированных управления:
- Управление контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства государственного контроля в области долевого строительства (далее – Управление 1)․ Осуществляет планирование и проведение проверок, выявление нарушений, применение мер административного воздействия․
- Управление по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан (далее – Управление 2)․ Занимается взаимодействием с застройщиками, консультированием по вопросам соблюдения нормативов, ведением реестра пострадавших дольщиков и оказанием им помощи․
Нормативные требования к застройщикам (с 1 сентября 2025 года)
С 1 сентября 2025 года вступили в силу актуализированные своды правил, применение которых стало обязательным для всех участников долевого строительства․ Застройщики и подрядчики обязаны обеспечить соответствие:
- Техническим регламентам;
- Обновлённым сводам правил (включая нормы пожарной безопасности, энергоэффективности, доступности для маломобильных групп населения и др․)․
Несоблюдение этих требований может привести к приостановке работ, штрафам и включению объекта в реестр проблемных строек․
Пример практического применения надзора
В начале 2026 года одна из строительных компаний Московской области столкнулась с остановкой работ на объекте общей площадью 15 тыс․ м² из‑за выявленных нарушений в части соблюдения новых сводов правил․ После проведения проверки Главгосстройнадзором были выданы предписания по устранению недостатков, а работа возобновилась только после их полного выполнения․
Информационное взаимодействие с застройщиками
Для повышения прозрачности процесса надзора Главгосстройнадзор регулярно проводит:
- Прямые линии с застройщиками Подмосковья на тему «Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области»․
- Уведомления о дате и времени проведения итоговой проверки объекта капитального строительства не позднее чем за три дня до её проведения․
Автоматизация и профилактика
В целях повышения эффективности надзора внедряются следующие инициативы:
- Полная автоматизация процесса проверки ежеквартальной отчетности застройщиков в сфере долевого строительства․
- Проведение профилактических мероприятий: за 2025 год сотрудники профильного управления организовали 416 таких встреч, семинаров и тренингов с застройщиками․
Эти меры позволяют выявлять потенциальные риски на ранних стадиях и снижать количество нарушений, требующих применения штрафных санкций․
Объекты, подлежащие государственному строительному надзору
На территории Московской области государственный строительный надзор распространяется на следующие категории объектов капитального строительства:
- Многоквартирные жилые дома, построенные по договорам долевого участия;
- Объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) при условии их финансирования за счёт дольевых средств;
- Коммерческие и административные здания, если их строительство осуществляется с привлечением средств дольщиков;
- Иные объекты недвижимости, указанные в перечне, утверждённом нормативными актами Правительства Московской области․
Контактная информация Главгосстройнадзора Московской области
Адрес: г․ Красногорск, б-р Строителей, д․ 1
Дата регистрации: (регистратор – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы 23 по Московской области)
Руководитель организации: министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Гарибян Артур Петросович
Эффективный государственный строительный надзор и контроль в сфере долевого строительства являются гарантией защиты прав дольщиков, обеспечения качества и безопасности возводимых объектов․ Главгосстройнадзор Московской области, обладая чётко определёнными полномочиями, структурированным управлением и современными инструментами взаимодействия (прямые линии, автоматизация отчётности, профилактические мероприятия), успешно выполняет свою миссию․ Соблюдение застройщиками обновлённых нормативных требований с 1 сентября 2025 года, а также своевременное реагирование на замечания надзорных органов, позволяют минимизировать риски срыва сроков и финансовых потерь для всех участников долевого строительства․
Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных данных Главгосстройнадзора Московской области, актуальных на ․